Modernes 4-Familienhaus als Kapitalanlage!

24872 Groß Rheide

695.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
344 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24872 Groß Rheide
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
858 m2
Wohnfläche
344 m2
Vermietbare Fläche
344 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9116526
Anbieter-ID
23262BS
Stand vom
03.01.2024
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.272,00 €

Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112.04 kWhm2a
Gültig bis
2033-09-04
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dieser modernenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes 4-Familienhaus in Groß Rheide. Das Haus wurde im Jahr 2009 errichet und springt durch seine attraktive und moderne Optik sofort ins Auge. Es sind jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vorhanden, welche aktuell allesamt vermietet sind und sich insgesamt auf ca. 344 m² Wohnfläche verteilen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 858 m² und bietet den Mietern der Erdgeschosswohnungen eine geschmackvoll angelegte Gartenoase mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus. Der vordere Bereich des Grundstücks wurde großzügig zum Errichten von PKW-Stellplätzen verwendet. Zusätzlich zu den PKW-Stellplätzen stehen den Mietern noch zwei Carports mit Geräteschuppen zur Verfügung. Unterteilung der Wohnungen: - WE 1: Erdgeschoss links, 4,0 Zimmer - 108 m² - WE 2: Erdgeschoss rechts, 3,0 Zimmer - 94 m² - WE 3: Dachgeschoss links, 3,0 Zimmer - 74 m² - WE 4: Dachgeschoss rechts, 3,0 Zimmer - 68 m² Die Höhe der Kaltmieten teilen wir gern auf Anfrage mit. Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Es ist je eine Gasheizung pro Wohnung vorhanden. Ein Anschluss an die vorhandenen Fernwärmeleitungen wird derzeit durch den Eigentümer geprüft.

Ausstattung

- Je eine Gastherme pro Wohnung (Anschluss an die Fernwärme wird derzeit geprüft) - Glasfaser-Internetanschluss - Terrassen für die Erdgeschossmieter - Einbauküchen in allen Wohnungen - Mehrere PKW-Stellplätze + zwei Carports für die Mieter - Geräteschuppen + Gartenhaus für die Mieter

Lage

Bei Groß Rheide handelt es sich um ein kleine Gemeinde mit ca. 900 Einwohnern an der Rheider Au. Die Region ist von einer ansprechenden Natur geprägt, welche sich gut für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignet. Bäcker sowie Handwerksbetriebe und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Kropp angesiedelt und in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrt nach Schleswig ist in 20 Minuten zu schaffen, die Fahrt nach Husum in 30 Minuten und die Fahrt nach Flensburg in 40 Minuten. Groß Rheide bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung.

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Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Herr Bendix Schlüter

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Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Bendix Schlüter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 23262BS - vielen Dank!