Mehrgenerationenhaus - Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten sowie Einliegerwohnung und Ferienwohnung

25899 Niebüll

769.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
355 m2
Grundstück
1.031 m2
Wohnfläche
293 m2
Nutzfläche
62 m2
Vermietbare Fläche
293 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ostern 2023
Online-ID
6718666
Anbieter-ID
6468
Stand vom
07.07.2022
Kauf­preis
769.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
118,60 kWh/m2a
Gültig bis
20.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit mehreren aufstehenden Gebäuden ist in einer absolut bevorzugten und unmittelbaren Zentrumslage gelegen.

Das ansprechende Haupthaus - Mehrgenerationenhaus - wurde in hochwertiger und massiver Bauweise im Jahre 1994 erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich die von den Eigentümern bewohnte Hautwohnung, im Dachgeschoss sind 2 separate Wohneinheiten vorhanden.

In einem weiteren separaten Gebäude (ehemaliges Betriebsgebäude der Stadtwerke Niebüll) befindet sich eine kleine gemütliche Wohnung, die im Jahre 1998 angebaut wurde. Diese Wohneinheit ist ungestört dauerhaft vermietet. Der Mietertrag beträgt 425,-€, worin alle Betriebskosten includiert sind.

Weiterhin wurde im Jahre 2009 das ehemalige Trafohaus der Stadtwerke Niebüll zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieses Gebäude ist ebenfalls langfristig und ungestört vermietet, der Mietertrag beträgt 500,-€ incl. aller Betriebskosten.

Weiterhin sind großzügigie Räumlichkeiten für Tierhaltung (ehemals Hund und Hühner) sowie Werkstattflächen vorhanden. Ebenso gibt es ein Carport für ein Wohnmobil.

Die Übergabe der durch die Eigentümer bewohnten Räumlichkeiten (Haupthaus) ist geplant für Ostern 2023; ggf. wird eine frühere Übergabe in Aussicht gestellt.

Das Gartengrundstück ist geschmackvoll und liebevoll angelegt und der Rasen wird durch einen Roboter gepflegt.


Ausstattung

Einbauküchen
Kaminofen


Lage

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

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