Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und ca. 470 m² Bauland in Jürgensby

24943 Flensburg / Jürgensby

1.200.000,00 €
Kaufpreis
27
Zimmer
461 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24943 Flensburg / Jürgensby
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
27
Grundstück
1.297 m2
Wohnfläche
461 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5828747
Anbieter-ID
20173008
Stand vom
21.01.2021
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
8.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
190.50 kWh/m2a
Gültig bis
2030-04-29
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem 1900 erbauten, gepflegtem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten genau das Richtige für Sie! Das Vorderhaus beinhaltet sechs Wohnungen auf drei Ebenen, und im Hof befinden sich zwei Hinterhäuser im Stil eines Bungalows. Am Haus angrenzend befinden sich rund 470 m² weitere Grundstücksfläche, welche bebaut werden darf. Das komplette Haus wurde in den letzten Jahren permanent modernisiert und Instand gehalten, so daß sich bis auf eine Wohneinheit, alle in sehr gutem und modernem Zustand befinden. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und moderne Duschbäder mit Tageslichtfenster. Ebenso sind die Wohnungen im ersten Ober- und im Dachgeschoss mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet. Das vordere Hinterhaus müsste in den nächsten Jahren saniert werden. Allerdings ist der jetzige Mieter zufrieden mit seiner Wohnung. Das zweite Hinterhaus wurde erst 2015 erbaut und ist somit ebenfalls in einem guten Zustand. Durch eine Hoftür oder über den Weg zum Hinterhof gelangt man zum überdachten Fahrradschuppen und ebenfalls zum gemütlich angelegtem Gemeinschaftsgarten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Von der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.297 m² sind ca. 470 m² Bauland enthalten. Hier können vier weitere Wohneinheiten, 2 Haushälften, Reihenhäuser oder Wohnungen entstehen. Ebenso wären Garagen für die bestehenden Bewohner möglich. Treppenhaus mit Designboden ausgestattet und Granitfensterbänken Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche Wohnungen teilweise mit Designboden, Laminat oder Dielen versehen Antike, weiße Echtholzzimmertüren Duschbäder mit Fenster Anykam Video-Türsprechanlage Keller Unterstellplatz für Fahrräder im Hinterhof Gemeinschaftsgarten Modernisierungen: Fenster aus dem Jahr 2007 und Teil aus 2019 Hintertür aus dem Jahr 2019 Elektrik fast komplett im Jahr 2019 erneuert Wärmeverbundsystem aus dem Jahr ca. 2007 Treppenhaus (Wände, Fussböden, Fensterbänke) im Jahr 2019 erneuert 4 Wohnungen 2019 modernisiert Bungalow Hinterhaus 2015 erbaut Restliche Wohnungen in den letzten Jahren modernisiert (außer Hinterhaus vorne) Dach 2020 neue Lage verklebt und alle Wandanschlüsse und Andichtungen an Schornsteine und Leiterhaken erneuert Fassade bis auf linke Haushälfte 2020 neu gestrichen Heizung alte Pumpe durch Hocheffizienzpumpe (Lapesa) und zwei neue Warmwasserspeicher 2020 ersetzt Mieteinnahmen: 52.500,-€/Jahr


Lage

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Flensburg, im Stadtteil Jürgensby. Die Innenstadt und den Flensburger Hafen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die“ Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden was dabei.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 190.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Alexandra Pettersen

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