Mehrere Generationen unter einem Dach. Neuwertiges, barrierefreies Zweifamilienhaus in Wanderup.

24997 Wanderup

539.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24997 Wanderup
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
647 m2
Wohnfläche
179 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7510987
Anbieter-ID
EF 10043-22
Stand vom
10.06.2022
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. Umsatzsteuer
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.04.2032
Aus­stell­datum
21.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur des barrierefrei gestaltete Erdgeschosses. Gleich rechts erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus kommen Sie in das Wohn/-Esszimmer mit offener Küche. Rechter Hand befinden sich zwei gleich große Zimmer, die Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flures ist das Gäste-WC und das Badezimmer untergebracht. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im hinteren Teil des Hauses. Zunächst gelangen Sie in die Diele. Über den Treppenaufgang, der zusätzlich mit einem Plattformlift ausgestattet ist, gelangen Sie in den Hausflur des Dachgeschosses. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Gleich rechts befindet sich das moderne Duschbad. Der Haustür gegenüberliegend ist das Kinderzimmer untergebracht. Links kommen Sie in den Wohn/-Essbereich mit Loggia und offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zunächst in den Ankleideraum und dann weiter in das Schlafzimmer. Der Garten ist liebevoll angelegt und trotzdem einfach zu pflegen. Eine Terrasse finden Sie auf der Westseite des Hauses vor. Ein Haus, das auf seiner Grundfläche viel Platz und Raum bietet. Lassen Sie sich begeistern!


Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde als Bungalow errichtet und im Jahr 2017 umgebaut. Das flache Walmdach ist entfernt worden und erhielt ein neues geräumiges ausbaufähiges Satteldach. Dadurch bietet Ihnen das Haus jetzt auf ca. 96 m² ein komplett barrierearmes Erdgeschoss und mit ca. 83 m² im Dachgeschoss schöne großzügige Wohnräume. Das Gäste-WC ist mit Wachtisch und WC ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. In der Einliegerwohnung ist das hier vorhandene Bad mit Dusche, WC und Waschtisch versehen. Die Loggia in Westausrichtung besticht mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Induktionskochfeld und Bora Dunstabzug. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Zudem befinden sich hier die Gastherme, die Be- und Entlüftungsanlage und der Speicher für die Solarthermie. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Zusätzliche Abstellflächen finden Sie im Carport, hier haben neben Ihrem PKW auch Fahrr


Lage

Die Gemeinde Wanderup, im Amtsbereich Eggebek, garantiert mit seiner exzellenten Infrastruktur eine solide Versorgung der Bevölkerung durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Zudem stehen in Wanderup selbst und den umliegenden Orten Klein-Jörl, Eggebek, und Langstedt Kitas zur Verfügung. Außerdem verfügt Wanderup über eine Grundschule. Ein sehr beliebter Ort und idealer Ausgangspunkt für Pendler.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,98 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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Ihr Ansprechpartner

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