Lassen Sie sich begeistern! Außergewöhnliches Architektenhaus auf Traumgrundstück, Nähe Itzehoe

25591 Ottenbüttel

495.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25591 Ottenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
2.570 m2
Wohnfläche
196 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9095700
Anbieter-ID
6404#rnq1wc
Stand vom
18.01.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151.7 kWhm2a
Gültig bis
06.11.2033
Aus­stell­datum
07.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Sie suchen eine ganz besondere Immobilie? Dann versäumen Sie es nicht, sich dieses attraktive Haus einmal anzuschauen! Eingebettet in einen prachtvollen Garten liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das 1976 errichtet wurde und durch seine hochwertige Ausstattung und das wunderschön angelegte Gartengrundstück mit Teichanlage beeindruckt. Auch die Kombination aus Sattel- und Flachdach mit der hochwertigen Kupfereinfassung ist ein wahrer Eyecatcher. Die großzügige Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoß vermitteln sofort ein ganz wunderbares Ambiente mit Blick in den nicht einsehbaren Garten mit seiner wundervollen Bepflanzung - ein gelungener Mix aus Büschen, Bäumen und Teichanlage mit Brücke. Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen über die Diele in den offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden gelegene Terrasse. Ein gläserner, offener Wintergarten mit Markise schließt sich nahtlos an und verlängert das Sitzvergnügen nicht nur an lauen Sommerabenden. Durch die bodengleichen Fensterelemente ist der Wohnbereich hell und lichtgeflutet. Die Einbauküche aus 2013 mit Kochinsel und den hochwertigen Geräten wie z.B. einem Dampfgarer lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein modernes, hochwertiges Vollbad mit einer freistehenden Badewanne, Waschtisch und geschmackvollen Mosaikfliesen vorhanden. Für Gäste ist ein kleines WC im Flurbereich vorgesehen. Im Dachgeschoß befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Duschbad und einer sonnigen Loggia. Das Duschbad ist ebenfalls chic und stylisch ausgestattet. Im Kellergeschoss finden Sie den Wellnessbereich mit Dampfsauna, Ruheraum und einem Schwimmbad, das aktuell allerdings nicht als solches genutzt wird. Die entsprechende Technik ist jedoch vorhanden, sodass das Schwimmbad jederzeit wieder aktiviert werden kann. Ferner sind hier die Hausanschlussräume, ein Büro sowie eine große Garage mit Elektrotor vorhanden. Eine weitere großzügige Doppelgarage mit elektrischem Holztor befindet sich direkt straßenseitig an der Grundstücksgrenze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahre 2009. Des weiteren wurde 2008 eine Solarthermieanlage installiert. Hierbei handelt es sich jeweils um Anlagen der Firma Viessmann. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 151,7 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Fenster sind teilerneuert und einige bereits 3-fach-verglast. Die Außenrollläden sind komplett mit Fernbedienung zu steuern. Das Flachdach über dem Wohnzimmer wurde im Jahre 2021 erneuert. Die repräsentative, zum Haus hinaufführende Auffahrt wurde aus Granitsteinpflaster angelegt und der Frontbereich des Grundstücks mit einem schmiedeeisernen Zaun mit doppelflügeligem Torelement eingefriedet. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete und außergewöhnliche Immobilie. Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattung

- hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel - modernes Bad mit freistehender Badewanne und Mosaikfliesen - Kaltwintergarten mit Markise - Gasbrennwertheizung BJ 2009, Marke Viessmann ( Fußbodenheizung ) - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung BJ 2008, Marke Viessmann - Außenrollläden - zwei Doppelgaragen mit elektr. betriebenen Toren - teilerneuerte Fenster - Erneuerung Flachdach im Jahre 2021 - Kamin - herrliches Gartengrundstück mit Teichanlage - Wellnessbereich mit Dampfsauna, Ruheraum und Schwimmbad ( derzeit nicht in Betrieb )

Lage

Die idyllische Gemeinde Ottenbüttel befindet sich ca. 3 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt und ist über eine regelmäßige Busverbindung gut angebunden. Itzehoe selbst bietet Ihnen ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Stadttheater Itzehoe und diverse Museen nicht zu kurz. Die Itzehoer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Lückenschließung der A 23 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. In der Gegenrichtung lockt eine Fahrt in Richtung Husum-Nordsee-Sylt.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Jürgen Schoof

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Ihr Ansprechpartner

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Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6404#rnq1wc - vielen Dank!