Lager-/Werkstatt mit Bürofläche und ausreichend Außenstellplätzen

25551 Hohenlockstedt

495.000,00 €
Kaufpreis
500 - 963 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25551 Hohenlockstedt
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
963 m2
Grundstück
5.000 m2
Verwaltungsfläche
140 m2
Fläche teilbar ab
500 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5617622
Anbieter-ID
5654#rnq1wc
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.06.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
28

Die zum Verkauf stehende massive Gewerbehalle wurde im Jahre 1938 errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Insgesamt steht eine Gewerbefläche von ca. 960 m² zur Verfügung, die sich auf ca. 820 m² beheizte Hallenfläche und ca. 140 m² Bürofläche nebst Sozialräumen verteilt. Das Objekt ist mittig durch eine massive Wand geteilt und wird durch eine doppelflüglige Tür miteinander verbunden. An den jeweiligen Kopfenden des Objektes sind die Büro- und Sozialräume angeordnet. Der Betonfußboden lässt sich mit einem Gabelstapler befahren und die 2 Rolltore vereinfachen das Bestücken der Hallen. Die Traufenhöhe der Halle beträgt ca. 3,50 m², die Firsthöhe ca. 4,70 m. Jeweils 14 befestigte Pkw-Stellplätze befinden sich an den Kopfenden der Gewerbeimmobilie. Das Grundstück im komplett eingezäunt. Roll-Schiebetoren ermöglichen die Anfahrt direkt an das Gebäude. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen, wovon jede Heizung für die Versorgung einer Gebäudehälfte zuständig ist. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf für Wärme 33 kWh/(m²*a) und für Strom 5 kWh/(m²*a). Durch die getrennten Versorgungen mit Elektro und Wärme besteht die Möglichkeit, das Gewerbeobjekt in 2 Einheiten aufzuteilen bzw. den nicht genutzten Bereich zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.


Ausstattung

Beide Hallen befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Rohrleitungen innerhalb der Halle sind gedämmt. Des Weiteren wurden zur Dämmung der Hallen von innen die Außenwände um einen halben Ytong-Stein erweitert. Diverse Starkstromanschlüsse sind in den Hallen vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungen / Modernisierungen vorgenommen: - Erneuerung Pappeindeckung Dach (vor ca. 10-12 Jahren) - Elektro (ca. 8-10 Jahre alt) - 2 Gaszentralheizungen (Alter ca. 8-10 Jahre) - neuer Stromanschluss innen - Fenster (ca. 10-12 Jahre alt) - Modernisierung Bürotrakt Gebäude 2 (Erstbezug) - Bürotrakt Gebäude 1(vor 4 Jahren) - Parkplätze inkl. Einzäunung (vor ca. 8-10 Jahren bzw. vor ca. 4 Jahren) - Erneuerung der Rolltore und der Eingangstür


Lage

Die Immobilie befindet sich am Rand der Gemeinde Hohenlockstedt, in einem kleinen Gewerbegebiet. Die B 77 Richtung Hohenwestedt und die B 206 Richtung Bad Bramstedt sind gut erreichbar. Über das ca. 8 km entfernte Itzehoe ist die Zufahrt zur A 23 Richtung Hamburg gegeben.

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Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5654#rnq1wc - vielen Dank!