Ladenlokal (Neubau) in der Fußgängerzone von Itzehoe

25524 Itzehoe

2.310,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
154 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
154 m2
Ladenfläche
154 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5435730
Anbieter-ID
5260#rnq1wc
Stand vom
12.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.930,00 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei für den Mieter.
Preis pro m²
15,00 €
Brutto­kalt­miete
2.310,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
310,00 €
Fensterfront-Länge
8
Barrierefrei
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.07.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

In unmittelbarer 1A-Randlage in der Itzehoer Fußgängerzone, gegenüber des Holstein-Centers, des T-Punktes und des La Couronne-Platzes befindet sich unser Wohn- und Geschäftshaus mit einer Laden- und einer Bürofläche im Erdgeschoss sowie 25 Wohneinheiten, die sich auf drei hintereinander stehenden Gebäuden aufteilen. Das Holstein-Center und der La Couronne-Platz stellen den Mittelpunkt der Stadt Itzehoe und der Fußgängerzone dar. Ferner besteht über die Brookstraße die Verbindung zum Prinzesshof, zum Theater Itzehoe sowie zum ZOB. Das Vermietungsangebot umfasst die Ladenfläche im Erdgeschoss, die sich aufgrund des derzeitigen Planungsstandes noch an die jeweiligen Bedürfnisse des Mieters anpassen lässt. Insgesamt steht eine Ladenfläche von rd. 154 m² zur Verfügung. Hinzu kommt eine im Kellergeschoss befindliche Lagerfläche von rd. 10 m², die über einen Personenfahrstuhl erreichbar ist. Eine über die Ladenbreite vorhandene Eingangs- und Schaufensterfront bietet Platz für Werbezwecke. Rückwärtig erfolgt eine natürliche Belichtung der Fläche durch die vorhandenen Fenster. Die Fertigstellung der Ladenfläche erfolgt in Mieterabstimmung, die Höhe der Nettokaltmiete in Abhängigkeit der gewünschten Ausstattung. Der Endenergiebedarf beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis vom 11.07.2019: - Wärme = 34 kWh/(m²*a) - Strom = 41 kWh/(m²*a).


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5260#rnq1wc - vielen Dank!