Kaufpreis auf Anfrage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichen Grundstück in Humptrup

25923 Humptrup / Krakebüll

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25923 Humptrup / Krakebüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.699 m2
Gartenfläche
1.000 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1971
Online-ID
5026826
Anbieter-ID
19173014
Stand vom
05.11.2019
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.30 kWh/m2a
Gültig bis
2029-09-07
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie wünschen sich ein Haus mit viel Platz, vielleicht auch noch mit einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstück kurz vor der Grenze von Dänemark? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Dieses 1971 erbaute Haus mit seinen ca.150 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss wurde im Jahre 2004 durch eine Erneuerung und Erhöhung des Dachgeschosses erweitert um eine zusätzliche Wohnfläche von rund 70 m² zu schaffen. Das Dachgeschoss betreten Sie über eine Holzaussentreppe mit einem eigenen Eingang. Denn hier bietet sich eine komplett separierte eigene Wohneinheit, welche als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Das gesamte Haus wurde vom Grundriss her sehr gut konzipiert, so daß es Ihnen durch die großzügige Raumgestaltung genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Bei Bedarf kann auch der alte, innenliegende Eingangsbereich zur Dachgeschosswohnung wieder geöffnet werden. Das angrenzende Grundstück, welches hier mitverkauft wird, ist ein bebaubares Grundstück und kann auch real getrennt werden. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Einbauküche im Landhausstil Kaminofen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung Fußböden mit Fliesen und Designboden verlegt Holz - Sprossenfenster Holzterrasse Steingrill im Garten Nebengebäude für Werkzeuge Carport Friesenwall


Lage

Das Haus liegt in einer schönen und gefragten Wohngegend inmitten vom kleinen Ort Humptrup in Nordfriesland. Nur drei Kilometer von der dänische Grenze entfernt liegt das etwa 700 Einwohner zählende Dorf, das sich "windkraftfreie Gemeinde" nennen darf. Der Ort ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch viele Reetdachhäuser und einer schönen Kirche aus. Es befindet sich am Ort ein Gemeindehaus, welches für Veranstaltungen gemietet werden kann. Kinder können sich auf dem großen Freizeitspielplatz austoben, den auch Besucher aus dem umliegenden Gemeinden gern nutzen. Naturliebhaber werden die Spaziergänge im ca.13 ha großen Waldgebiet genießen, ebenso wie ein Ausflug zum Haasberger See. Dieser bietet Ihnen im Winterhalbjahr eine riesige Wasserfläche und im Sommer eine Feuchtwiese. Hier existiert eine artenreiche Vogelwelt. Im Frühjahr/Herbst ist dies ein Schauplatz der „Schwarzen Sonne“- einem einzigartigen Naturschauspiel, bei dem hunderttausende Stare im Formationsflug über dem See schweben, bevor sie sich dort zum Übernachten niederlassen. In ca. 3 Kilometer Entfernung erreichen Sie Süderlügum. Süderlügum weist eine sehr gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Lebens auf - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Diescounter, Dänische Grenzläden), Banken, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, etc.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 110.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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