Kaufen - einziehen - wohlfühlen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wanderup

24997 Wanderup

399.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
120,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24997 Wanderup
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
703 m2
Wohnfläche
120,6 m2
Nutzfläche
76 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
7604942
Anbieter-ID
22173006
Stand vom
30.06.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
114.20 kWh/m2a
Gültig bis
2032-03-31
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Wanderup. Die 1981 erbaute Immobilie ist top gepflegt, und bietet mit seinen ca. 121 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Das Herz des Hauses bildet das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen. Über zwei große Fensterfronten bietet sich Ihnen ein schöner Blick in den hübsch angelegten Garten. Durch eine Terrassentür können Sie diesen betreten. Ob im Haus oder im Garten - hier wird sich Ihre gesamte Familie und auch Ihre Gäste wohlfühlen. Die großzügige, separierte Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Sie kann bei Bedarf mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einer Nische die Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Vom Schlafzimmer betreten Sie die großzügige Loggia. Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ein kleinerer Raum, welcher als Ankleide oder als Gästezimmer genutzt werden kann, und ein Duschbad mit Fußbodenerwärmung. Der Keller ist gefliest und wird nur über eine innen liegende Treppe erreicht. Hier haben Sie reichlich Platz für Hobbies und Vorräte. Das Haus wurde durchweg modernisiert und instand gehalten, so dass Sie theoretisch nur einziehen müssen. Der hübsch angelegte Garten mit seiner Terrasse und seinem Gartenpavillion bietet Ihnen lauschige Plätze um zu entspannen, und hat noch weiteres Potential für Ihre eigenen Ideen. Ihr PKW findet in der Garage Platz. Zwei weitere Autos können in der Einfahrt parken. Ebenfalls finden sich vor dem Haus noch Stellplätze für Gäste. Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel finden im angrenzenden Abstellraum Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!


Ausstattung

Einbauküche Kaminofen Markise Plissées Designboden Loggia Badezimmer mit Fußbodenerwärmung Rolläden Garage mit Abstellraum Gartenpavillion Gemauerter Außengrill Schuppen für Brennholz Ölheizung mit 3 Edelstahltanks á 1.000 Liter


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Wanderup. Wanderup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, welche sehr zentral im nördlichen Schleswig-Holstein liegt. Aufgrund der B200 hat Wanderup eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die A7; Flensburg ist in rund 15 Minuten, und Husum in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Tarp mit seiner ebenfalls guten Infrastruktur erreichen Sie in knapp 7 Kilometern. Ebenso ist Wanderup an das öffentliche Verkehsnetz (Bus) sehr gut angeschlossen. In Wanderup selbst erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Blumenladen, Friseure, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Baustoffhandel, Kiosk, Cafés und Restaurantss, Kindergarten und Grundschule. Aufgrund der zentralen Lage ist Wanderup für jung und alt ein beliebter Wohnort. Eine gute Wohnqualität ergibt sich durch die vielen (Rad-)wanderwege und die Natur rings um Wanderup mit den Seen in direkter Nähe, welche zukünftig zu einem Badesee und Naturschutzgebiet errichtet werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 22173006 - vielen Dank!