KAUFEN – EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN Haushälfte für die kleine Familie in Wees

24999 Wees

305.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24999 Wees
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
139 m2
Nutzfläche
49 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
5981550
Anbieter-ID
20173019
Stand vom
09.12.2020
Kauf­preis
305.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 € (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103.60 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-15
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Wees. Fast direkt hinter dem Haus befinden sich Wiesen und Felder und in wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Weesrieser Wald. Die 1991 erbaute Immobilie ist sehr gepflegt, und bietet mit seinen ca. 139 m² Wohnfläche genügend Platz für die kleine Familie. Das Herz des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden Wintergarten. Ob gemeinsam am Kaminofen sitzen oder den Blick über den gemütlichen Garten schweifen lassen, gemeinsam Essen oder Spielen – hier wird sich Ihre gesamte Familie und auch Ihre Gäste wohlfühlen. Die rund 8 m² große Küche ist mit einer Einbauküche versehen, und kann bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Wohn-Esszimmer verbunden werden. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich gegenüber und verfügt über einen zusätzlichen Eingang, um kurze Wege nach dem Einkaufen vom Auto zum Haus zu haben. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein großes Duschbad. Im Badezimmer wurde vor kurzem eine große, bodentiefe Dusche und eine neue Decke (Spanndecke) mit integrierter Beleuchtung eingebaut. Sofern Sie zusätzlichen Platz benötigen, können Sie den Spitzboden zusätzlich nutzen. Der überdachte Terrassen- und Gartenbereich ist blickgeschützt und gemütlich angelegt. Ihre PKW´s finden in der Garage und auf einem PKW-Freiplatz neben dem Haus Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!


Ausstattung

Einbauküche Gemauerter Kamin mit Kaminkassette Beheizter Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz Bodentiefe, große Dusche im Badezimmer mit Spanndecke und integrierter Beleuchtung Elektrische Rolläden PV-Anlage mit Einspeisevergütung von monatlich ca. 87,-€ Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum Überdachte Terrasse Gartenhaus


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet inmitten von Wees. Wees ist eine Gemeinde zwischen Flensburg und Glücksburg und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg. Wees grenzt direkt an die beiden Stadtteile Mürwik und Engelsby und hat durch die B199 eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus oder dem PKW in alle Richtungen. Der kleine Ort mit seinen knapp 2.300 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Tierbedarf, ein Restaurant, Imibiss, diverse Gewerbebetriebe, Allgemeinarzt und Tierärzte und einem Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich im angrenzenden Flensburger Ortsteil Mürwik und Engelby. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger. Die Flensburger Förde mit seinem Strandbad Solitüde ist fussläufig in rund 3 Kilometern erreichbar. Flensburgs Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 103.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Biohof Himmershoi
    304 m
  • Lidl
    698 m
    • Haarstudio Wees
      708 m
  • Kinnerstuv Wees
    729 m
  • Waldorfkindergarten
    2,09 km
    • Kindernest Fischer
      2,55 km
  • Grönholm
    46 m
  • Wees
    213 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 20173019 - vielen Dank!