KAUFEN – EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN: Gemütliche Haushälfte in Niebüll

25899 Niebüll

309.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
471,5 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
24 m2
Baujahr
1998
Online-ID
4782215
Anbieter-ID
19173004
Stand vom
15.05.2019
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.00 kWh/m2a
Gültig bis
2029-05-08
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Niebüll. Die 1998 erbaute Immobilie ist top gepflegt, und bietet mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Das Herz des Hauses bildet das Wohn-/Esszimmer mit geweißten Lerchendielen, von wo aus über eine große Fensterfront der schön angelegte Garten zu sehen ist. Hier wird sich Ihre gesamte Familie und auch Ihre Gäste wohlfühlen. Die großzügige, separierte Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Von hier erreichen Sie eine weitere gemütlich angelegte Terrasse auf welcher Sie beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Das Haus wurde durchweg permanent modernisiert und instand gehalten, so dass Sie theoretisch nur einziehen müssen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung. Ein kleines Highlight im Haus ist der komplett ausgebaute Spitzboden. Dieser ist offen gehalten und ebenfalls modern hergerichtet. Die beiden Gärten bieten Ihnen lauschige Plätze um zu entspannen. Diese sind komplett eingefriedet und blickgeschützt. Ihr PKW findet im Carport Platz und zwei weitere Autos können in der Einfahrt parken. Fahrräder, Gartengeräte und Möbel finden im angrenzenden Abstellraum Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!


Ausstattung

Einbauküche Echtholzdielen in geweißter Lerche Echtholzdielen in Eiche aus dem Jahr 2010 Fussbodenrückerwärmung in Küche und Badezimmer Weiße Landhaus Zimmertüren aus dem Jahr 2010 Weiße Echtholztreppe Maßgefertigter Einbauschrank im Obergeschoss Neue Waschbecken, neue WC´s und neue Dusche inklusive neuer Fliesen (Obergeschoss) Innenliegende Sprossenfenster Neue Terrassentür 3-fach verglast aus dem Jahr 2014 Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 Ausgebauter Spitzboden aus dem Jahr 1998 Beide Terrassen im Jahr 2014 erneuert Fahrrad- und Geräteschuppen Carport mit Abstellraum


Lage

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Niebüll. Niebüll ist ein Luftkuhrort und ein zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland - inmitten von Marschland. Niebüll ist eine lebendige Stadt, von Kultur geprägt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Boutiquen, Gastronomie, Bahnhof, Kindergärten und Schulen, ein Hallen- und ein Naturfreibad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Inseln Sylt, Föhr, Amrum, die Halligen und die Nordsee selbst sind mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 19173004 - vielen Dank!