Jugendstilvilla in beliebter Lage Itzehoes zu verkaufen!

25524 Itzehoe

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
143 m2
Nutzfläche
40 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8193399
Anbieter-ID
6334#rnq1wc
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224.6 kWh/m2a
Gültig bis
15.11.2032
Aus­stell­datum
16.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Liebhaber für Altbauobjekte aufgepasst! Die hier zum Verkauf stehende Jugendstilvilla wurde ca. 1905 errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Itzehoe. Ein einladender Windfang heißt Sie willkommen in diesem attraktiven Haus. Von hier aus gelangen Sie sogleich in das 1. Zimmer, das sich aufgrund der Lage innerhalb des Hauses hervorragend als Büro mit Kundenfrequentierung nutzen lässt. Vom Windfang gelangen Sie in den Flur, über den 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten erschlossen werden. Der Wintergarten bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Die extra für diesen Raum angepasste Sitzecke mit Tisch ist nicht nur für Großfamilien geeignet und lädt zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 38 m², ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Ein großer Kamin mit Kupferabzugshaube im Wohnzimmer ist ein schöner Blickfang und sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen. Der Dachboden des Hauses ist zum Teil wohnähnlich ausgebaut und dient vorrangig als Abstellfläche. Eine weitere Abstellmöglichkeit bietet der vorhandene Kellerraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2001. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 224,6 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie vom Mittag bis zum Abend die Sonne im Garten genießen können. Das massive, an der westlichen Grenze befindliche Nebengebäude verfügt über eine Größe von ca. 40 m². Hier ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Garage, Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum, vieles ist möglich. Jedoch lässt die geringe Zufahrtsbreite des Nebengebäudes die Nutzung als Garage nicht für jedes Fahrzeug zu. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Abstellraum für Gartengeräte. Der angrenzende, überdachte Bereich dient als Lager für Kaminholz. Es erwartet Sie eine sehr schöne Jugendstilvilla in absolut zentraler Lage! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

- Einbauküche - Wintergarten - Duschbad im EG - Vollbad mit Dusche im OG - Kamin im Wohnzimmer - großes Nebengebäude


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Zentrum von Itzehoe. Die Fußgängerzone, der ZOB und der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6334#rnq1wc - vielen Dank!