In beliebter Lage: Einfamilienhaus mit Potenzial und möglichem Baugrundstück in zweiter Reihe in Hoheluft

24768 Rendsburg

295.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
137,24
m2

Objektdaten

Adresse
24768 Rendsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
973 m2
Wohnfläche
137,24 m2
Nutzfläche
48 m2
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1952
verfügbar ab
nach Vereibarung
Online-ID
4758610
Anbieter-ID
425/2019
Stand vom
13.06.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)

des erzielten Kaufpreises

unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
264,4 kWh/(m²*a) kWh/m2a
Gültig bis
05.03.2029
Aus­stell­datum
06.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1952
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im beliebten Stadtteil Hoheluft in Rendsburg befindet sich dieses Einfamilienhaus das 1952 auf einem ca. 973 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal errichtet wurde. Das Objekt bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 137,24 m² im Erd-und Obergeschoss. Weitere Nutzflächen sind im ausgebauten Spitzboden, im Keller und im nachträglich errichteten Wintergarten vorhanden. Die Raumaufteilung des Hauses verhält sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und kleinem Abstellraum. Sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch die Küche sind mit einer Einbauküche versehen. Es folgt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der Wintergarten grenzt an das Esszimmer und an den Hauswirtschaftsraum an und ist von beiden Räumen aus zu begehen. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad und ein separates Wannenbad, von welchem man auf einen Balkon mit Blickrichtung in den Garten gelangt. Über eine weitere Treppe ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen, in dem zwei Räume zu Abstellzwecken zur Verfügung stehen. Weitere Abstellfläche ist im Keller vorhanden. Dort sind insgesamt drei Räume und die Heizungsanlage untergebracht. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1992. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport und eine Garage mit Abstellraum, die 1962 errichtet wurde. Somit sind PKW-Stellplätze in der Garage und auf der Auffahrt vorhanden. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und als Begrenzung zu den Nachbargrundstücken schön eingewachsen. Gemäß der Satzung Stadt Rendsburg über den Bebauungsplan Nr. 63 „Hoheluft-Süd“ ist auf dem Grundstück ein zweites Baufenster zur Errichtung eines Einfamilienhauses vorhanden. Für eine konkrete Bebaubarkeit, empfehlen wir im Rahmen einer Bauvoranfrage die Details beim städtischen Bauamt zu klären. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt her.


Ausstattung

Einfamilienhaus im Stadtteil Hoheluft Baujahr: 1952 Grundstücksfläche: ca. 973 m² Wohn- / Nutzfläche: ca. 137,24 m² Nutzfläche Keller: ca. 48 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Wintergarten ausgebauter Spitzboden zu Abstellzwecken Gas-Zentalheizung, Anlagentechnik von 1992 Garage mit Abstellraum Carport Zweites Baufenster zur Errichtung eines Einfamilienhauses vorhanden. Für eine konkrete Bebaubarkeit empfehlen wir im Rahmen einer Bauvoranfrage die Details beim städtischen Bauamt zu klären


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rendsburg und ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit ihren historischen Bauten und Geschäften sowie dem Wochenmarkt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem Einkaufsbummel ein.


Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung können wir nach vorheriger Terminabsprache gerne durchführen. Dieses und weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.bracht-immobilien.de.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Abjørn Bracht
Am Gymnasium 3, 24768 Rendsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 425/2019 - vielen Dank!