Ihr Tor zur Insel - zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Nordseenähe

25924 Klanxbüll

640.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25924 Klanxbüll
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
433 m2
Wohnfläche
263 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Baujahr
2013
Online-ID
4804870
Anbieter-ID
19173005
Stand vom
25.04.2019
Kauf­preis
640.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
6.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ihr Tor zur Insel.....vielversprechende Lage für Kapitalanleger! Das komplette Haus wurde 2013 durch Umbaumaßnahmen vollständig saniert. Hierbei entstanden sechs Appartements auf zwei Etagen zur Vermietung. Die Appartments sind unterschiedlich groß und sind entweder mit einer Terrasse oder einem Balkon versehen. Vier Appartments verfügen über einen Stellplatz. Alle Wohneinheiten wurden mit einer hochwertigen, gehobenen Austattung errichtet. Alle Räume sind hell und wurden mit viel Geschmack gestaltet, so dass ein schönes Wohnambiente entstanden ist. Alle Wohneinheiten sind bis zum 31.12.2019 von einer auf der Insel ansässigen Hotelkette für die Mitarbeiter angemietet. Kaltmiete: 38.256,-€ inkl. Mwst. im Jahr (Nebenkosten 8.625,-€ im Jahr) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Elektrische Rolläden - Einbauküchen - Fenster mit Dreifachverglasung - schöne Natursteinbeläge bzw. Designbeläge - Anschluß für eine Waschmaschine in jedem Badezimmer - Terrasse/Balkon - 4 PKW-Stellplätze


Lage

Klanxbüll ist Dreh- und Angelscheibe des Nordens und liegt direkt am Meer in Nordfriesland. Es ist der letzte Halt vor der Insel Sylt und nur ein Katzensprung von Dänemark entfernt. Der Ort und die Region bieten Ihnen eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Wattwanderungen, Wassersport, endlose Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Natur oder das kulturelle Angebot - hier ist für jeden was dabei. Im Dorfkern selbst befindet sich ein kleiner Supermarkt, ein Restaurant, eine Bäckerei, ein Arzt und die Touristeninformation. Klanxbüll ist nach wie vor der letzte Bahnhof auf dem Festland, bevor die Züge die Insel Sylt erreichen. Aus diesem Grund wächst der Ort, weil Wohnraum preisgünstiger ist als auf der Insel. Für die im Umland wohnenden und auf Sylt arbeitenden Menschen ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride-Bahnhof.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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