Ideale Einsteigerimmobilie mit Platz für die junge Familie!

24594 Hohenwestedt

164.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24594 Hohenwestedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
341 m2
Wohnfläche
80 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8694355
Anbieter-ID
516-689
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
164.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109,00 kWhm2a
Gültig bis
26.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einziehen und wohlfühlen - Dieses Mittelreihenhaus lässt keine Wünsche offen!

Hier erwartet Sie eine ideale Einsteigerimmobilie in Hohenwestedt.

Das Reihenhaus wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² verteilt auf 5 Zimmer.

Die Wohneinheit befindet sich auf einem Grundstück, welches nach WEG aufgeteilt ist. Der Gesamtgrundstücksanteil beträgt ca. 341 m².

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei Kfz-Stellplätzen und einer Garage.
Zum Grundstück gehört auch noch ein kleines Nebengebäude für Gartengeräte und Werkzeug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Auch für Anliegen rund um die passende Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite

Ausstattung

Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Wohnraum, Küche und HW-Raum
Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Von der Küche führt eine Außentür zum Garten nach Süden.
Im angrenzenden HW-Raum befindet sich der WM-Anschluss.
Das Obergeschoss unterteilt sich in Flur, Duschbad/WC und zwei Zimmer.
Im Dachgeschoss sind gleichfalls Flur, Duschbad/WC und zwei Zimmer ausgebaut.
Der Spitzboden ist als Stauraum ausgebaut und über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier befindet sich auch die Heizung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert.
Alle Fußböden wurden 2015 erneuert. Beide Haustüren sind 2021 erneuert worden. Die übrigen Kunststofffenster sind ca. 20 Jahre alt.
Die Bäder sind in der Zeit von 2004 bis 2006 modernisiert worden.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2006.
2016 wurde eine neue Terrasse verlegt und eine Horizontalsperre angebracht. Die Drainage wurde 2019 erneuert.
Im letzten Jahr wurden dann noch die Regenrinnen erneuert.
Das Wohngeld beläuft sich auf derzeit monatlich 137,05€ einschließlich Garage.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

Lage

Hohenwestedt liegt sehr verkehrsgünstig, nahe am Naturpark Aukrug, an der B77 Rendsburg/Itzehoe und an der B430 mit der BAB Anbindung Schenefeld A23 und Neumünster A7. Die Bahn verkehrt zwischen Neumünster und Heide. Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wälder, Wiesen und insbesondere die 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen. Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug auf einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter. Eine Fitnesshalle, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung!
Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

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LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Herr Jürgen Christiansen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Christiansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 516-689 - vielen Dank!