Hyggelig wohnen? Hier finden Sie Ihre Oase! EFH mit viel Charme! Schwimmbad, Sauna, Öfen, Garten!

24983 Ellund

759.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24983 Ellund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
954 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
3. Quartal 2022
Online-ID
6573270
Anbieter-ID
2021-0805
Stand vom
18.09.2021
Kauf­preis
759.900,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar, Holz
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Hyggelig" ist das richtige Wort, welches dieses Haus beschreibt und sich aus dem Dänischen in der deutschen Sprache etabliert hat. Es bedeutet so viel wie, gemütlich, geborgen, behaglich und dies vor allem mit einem i-Tüpfelchen an skandinavischem Charme. Hier in Ellund, nahe an Flensburg, verbirgt sich eine kleine Oase mit einer Wellness-Landschaft; ein Ort an dem Stress keinen Platz hat. Eines der Highlights ist mit Sicherheit das erst 2018 / 2019 errichtete Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Nach einem ausgiebigen Schwimm-Workout kann man in der Sauna entspannen und danach an einem der vielen schönen Plätzchen in dem wunderbar eingefriedeten Garten verweilen. Der idyllische und zugleich sehr pflegeleicht angelegte Garten auf dem ca. 954 qm großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung, hat gleich mehrere Terrassen zum Ausspannen. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1966 errichtet und fortlaufend sehr wertig modernisiert. Die alten Fenster wurden bis auf ein Fenster im Wohnzimmer durch hochwertige 3-fach isolierverglaste Velfac Fenster ersetzt. Außenjalousien sorgen für Sicherheit und Sonnenschutz. Auch die energetische Versorgung ist vielfältig. Der zentrale Energieträger ist eine Ölheizung, eine Gasversorgung liegt bereits in der Straße. Ein wassergeführter Ofen, ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein 1000 Liter Wärmepufferspeicher, eine Solarthermie und Photovoltaikanlage sind bereits im Einsatz. Eingetreten in den Haupteingang erwartet Sie ein überdachter Innenhof in dem man durch den wassergeführten Ofen auch an kalten Tagen mit mehreren Personen optimal sitzen kann. Die gut geschnittenen und gemütlichen Zimmer im Haus bieten Platz zum Schlafen und Arbeiten. Die vom Tischler maßgefertigte Küche mit integriertem Esszimmer grenzt an das ca. 39 qm große Wohnzimmer mit Kaminofen. Im 1.OG befinden sich neben den Schlafzimmern auch noch ein modernes Vollbad. Eine E-Lade Station / Wallbox für Ihr Auto ist ebenso vorhanden.


Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an. Im Exposé selbst finden Sie unter Ausstattung und Beschreibung zudem einen 3D-Rundgang. Noch ein kurzer Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Lage

Dörflich und doch sehr zentral, liegt das Dorf Ellund, im nördlichen Teil der Gemeinde Handewitt und nordwestlich der Hafenstadt Flensburg sowie der angrenzenden Gemeinde Harrislee. Zum Erholen finden Sie reichlich Natur in unmittelbarer Nähe. Die ums Dorf liegenden, unbebauten Feldbereiche gehören zum sogenannten Ellundfeld, weiter südlich finden Sie den Ellunder Wald. Nördlich von Ellund liegt des Weiteren der Grenzübergang Ellund-Frøslev, der über die Bundesautobahn 7 erreichbar ist. Für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Das Einkaufszentrum Scandinavienpark erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zum Citti-Park benötigen Sie ca. 10 Autominuten. Hier finden Sie nicht nur alles, was das Herz fürs tägliche Allerlei begehrt, sondern auch eine Reihe an Fachärzten vor. In der Gemeinde Handewitt befinden sich deutsche und dänische Schulen. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich im sehr nahe gelegenen Flensburg sowie in Harrislee. Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsmeile. Hier können Sie zwei Mal in der Woche auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel, zum Teil direkt vom Erzeuger, kaufen. Abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten lassen in Flensburg keine Wünsche offen. Der Handewitter Sportverein mit seinen zahlreichen Sparten bietet ein umfassendes Sportprogramm für Groß und Klein und liegt nur 3 Km entfernt. In Ellund selbst gibt es darüber hinaus auch noch einen Schützenverein. Die nächste Bushaltestelle liegt 2 Minuten zu Fuß von der Haustür entfernt. Alle 30 Minuten gibt es zudem eine Busverbindung direkt in die Flensburger Innenstadt. Wer viel pendelt und einen guten Anschluß an den Fernverkehr benötigt, der ist an diesem Ort ebenso sehr gut aufgehoben.


Sonstiges

Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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