HUSUM ZENTRUM: Charmantes Stadthaus mit 2 Wohnungen und Westgarten, Balkon und Garage !

25813 Husum

425.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vhs
Online-ID
7236060
Anbieter-ID
0764
Stand vom
12.05.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.08.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1912
letzte Modernisierung
1920
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Charmantes Stadthaus mit 2 Wohnungen, Garage und Westgarten nur einen Katzensprung zum Marktplatz! Das optimale Wohnhaus für eine Familie mit Kindern auf weiterführenden Schulen oder Wohnen und Büro unter einem Dach ! Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,90m und verfügt über einen Ausgang auf die sonnige Westterrasse am Garten sowie Einbauküche und Badezimmer. Die Wohnung im OG hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Duschbad und einen kleinen Balkon zur Gartenseite. Die Räume sind hier ca 2,80m hoch. Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve. Es ist bis in die Spitze isoliert, die Fenster sind ca. 2005 und die Gasbrennwertheizung 2016 erneuert. Es besteht einiger Investitionsstau insbesondere in der Erdgeschosswohnung. Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse. Vom Balkon im 1. OG hat man einen schönen Blick darauf. Gold wert ist in dieser zentralen Lage die Garage sowie der Stellplatz davor. Das Haus ist teilweise vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt. Übergabe nach Vereinbarung !


Ausstattung

Teilkeller mit Heizungsraum, große Garage, Platz für 2 PKW davor, Kabel-TV und DSL verfügbar.


Lage

Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Dieses reizvolle Wohndomizil liegt sehr zentral an einer Durchgangsstrasse. Wenige Schritte sind es fußläufig in die gesamte Innenstadt sowie den Hafen, Bahnhof und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Etwa 15 Minuten radelt man bequem an den Nordseedeich mit Badestrand.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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