Husum 10min: IDEAL FÜR FAMILIE + ARBEIT ! Großes solides Wohnhaus mit Büro-Praxisteil/ ELW möglich !

25872 Ostenfeld

385.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
226,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25872 Ostenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.202 m2
Wohnfläche
226,4 m2
Nutzfläche
18 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vhs
Online-ID
5348696
Anbieter-ID
0645
Stand vom
26.04.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.00

Wohnen, Vermieten, Büro-/ Praxis - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Das 1981 massiv errichtete Gebäude wurde 2005 umfangreich saniert, erweitert und komplett mit neuem Dach und Dämmung versehen. Es wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern im Dachgeschoss sowie nebenan als Tierarztpraxis genutzt. Denkbar ist die Abtrennung einer weiteren separaten Wohnung ohne großen baulichen Aufwand - es gibt 2 Treppenaufgänge ins Dachgeschoss. Aufteilung Erdgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer mit Bullerjan-Ofen und Ausgang auf die große überdachte Südterrrasse, Durchgang zum beheizbaren Garagentrakt mit Gästeduschbad, Nebenflur mit HWR und Heizungsanlage, schöne Küche mit Einbauküche und weiterem Terrassenausgang und Verbindungstür zum ca. 113qm großen Praxisbereich, welcher über einen separaten Hauseingang verfügt. Aufteilung Dachgeschoss: Flur, 6 Schlaf-/Kinderzimmer, Vollbad und zusätzliches Kinderbadezimmer, Aufgang in den teilweise ausgebauten Spitzboden mit tollem Ausblick dank 2 riesiger Dachflächenfenster, Das Gebäude befindet sich in einem recht gepflegten Zustand - es ist nach einigen Renovierungsarbeiten grundsätzlich bezugsfähig. Übergabe möglich nach Vereinbarung !


Ausstattung

Parkettboden im Wohnbereich, Gaszentralheizung 1997, Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, diverse Plisses und Verdunkelungsvorrichtungen, Breitbandanschluss liegt in der Strasse, tw. Außenrollläden, eingewachsener Südgarten mit Baumbestand, SAT-TV und schnelles DSL verfügbar.


Lage

Auf einem schön eingewachsenen Grundstück in ruhiger zentraler Lage von Ostenfeld liegt diese reizvolle Wohn-Gewerbe-immobilie! Die beliebte Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Freibad, Sporthalle, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt usw. - alles fußläufig oder bequem mit dem Rad zu erreichen. In knapp 10 Minuten ist man mit dem Auto in der Stormstadt Husum an der Nordsee.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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Herr Eggert Eggers

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