HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS AUF 5.000 m² GROSSEM GRUNDSTÜCK

25899 Klixbüll

349.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Klixbüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
5.007 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4818414
Anbieter-ID
9014
Stand vom
02.07.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses schöne Einfamilienhaus ist eine Klasse für sich.

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1998 unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz neu aufgebaut und mit einem Anbau erweitert. Von dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1956 wurden lediglich einige Wandelemente übernommen.


Das Haus besticht durch seine großartige Raumaufteilung. Der nach Süden ausgerichtete Erker in der Küche mit der hochwertigen, massiven Einbauküche, beschert Ihnen einen herrlichen Platz zum Kochen, Essen, Schnacken oder Zeitung lesen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer strahlt mit seinem hochwertigen Dielenboden und dem drehbaren Kaminofen eine rustikale Gemütlichkeit aus. Die Abendsonne und den schönen Garten können Sie perfekt im angrenzenden Kaltwintergarten genießen.
Ihre Gäste empfangen Sie im einladenden Flur, vom dem Sie die Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC erreichen. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Windfang mit weiterer Außentür, eine kleine Speisekammer, der Heizungsraum, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum.
Hier sind Anschlüsse vorbereitet, so dass sich z.B. eine Dampfsauna installieren lässt.


Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 helle Schlafzimmer, der offene Flur, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC.
Auch hier verleihen die Dielenböden und die zweiflügligen Holzfenster dem Haus einen gemütlichen Landhausstil.


Auch die Haustechnik wurde hochwertig und bewusst gewählt. Unter anderem sind eine Ölbrennwertheizung aus 1999, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen, eine zentrale Staubsaugeranlage, verschiedene Schaltungen für die Außenbeleuchtung z.B. mit Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr, abgeschirmte Elektroleitungen im Dachgeschoss (gegen E-Smog) und Wasserleitungen aus Kunststoff vorhanden.

Als weitere Gebäude befinden sich auf dem Grundstück eine gedämmte Doppelgarage mit klimatisiertem Abstellraum, Lagerfläche auf dem Dachboden und zusätzlichem Werkstattraum.
Daneben sind noch ein weiterer Schuppen und ein Unterstand vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Pflanzen.
Ein ganz besonderes Paradies für Gartenliebhaber, aber durch seine Größe auch für Interessenten mit Tieren interessant.

Das Haus liegt im Außenbereich der Gemeinde Klixbüll, ist aber trotzdem zentral gelegen. Das Dorfzentrum von Klixbüll sowie Einkaufsmöglichkeiten in Leck und Niebüll sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Mischung aus Allein- und Dorflage.

Beim Bau des Hauses wurde auf eine ökologische Bauweise, weitestgehend ohne Chemie geachtet.







In der Nähe des Hauses befindet sich ein ehemaliger Flugplatz der Bundeswehr, der nicht mehr aktiv genutzt wird. Momentan wird dieser lediglich von einer Sportfluggruppe mit Segel- oder Kleinflugzeugen genutzt (in ca. 2 km Entfernung). Im angrenzenden Teil ist in den kommenden Jahren eine touristische Nutzung als Feriendorf mit eigenem Landeplatz „Fly-in-Village“ und eine mögliche Fluganbindung (elektrisch) zu den Inseln angedacht.
Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen, ebenso befinden sich noch Felder und ein kleiner Wald zwischen den Flächen, so dass eine Belastung durch Fluglärm, auch aufgrund der Bedarfsnutzung ohne regelmäßigen Flugverkehr, nicht zu befürchten ist. Auch die Landesluftfahrtbehörde stuft die Prognosen zu Schall, Luftverkehr und Emission als „völlig problemlos“ ein.

Vielmehr könnte das Haus dadurch insbesondere für Hobbypiloten sehr interessant sein.


Ausstattung

-1998 - 1999 umfangreicher
An- und Neuaufbau der Immobilie
- Doppelgarage mit Werkstatt
- zusätzlicher Schuppen
- Kaltwintergarten vor dem Wohnzimmer
- Anbau in Holzständerbauweise
- die Einbauküche
ist im im Kaufpreis enthalten


Lage

Klixbüll ist ein ca. 5 km langes Straßendorf mit knapp 960 Einwohnern, das entlang der Bundesstraße 199 liegt.

Durch diese ideale Lage ist es innerhalb kurzer Zeit möglich, sich in umliegende Orte Klixbülls einzufinden.
In Klixbüll ist im Sommer auch bei kühleren Temperaturen Badesaison im beheizten Freibad. Auf dem angrenzenden Sportplatz gibt es ein Beachvolleyballfeld. In der übrigen Jahreszeit lädt ein Erlebnisbad im Nachbarort Leck zum Verweilen ein.
Vom Kindergartenalter über die Montessori Grundschule bis hin zu den Senioren bietet Klixbüll zahlreiche Angebote sowohl in Fragen der Betreuung und Unterstützung als auch in den Freizeitangeboten, z. B. der Vereine.
Wer gern Fahrrad, Inliner fährt oder wandert, ist hier genau richtig. Klixbüll ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und verfügt über ausgeschilderte Radwanderwege, die durch die idyllische ebene Landschaft führen.
In der Gemeinde Klixbüll finden Sie einen Kindergarten sowie eine Montessori Grundschule vor. Auch gute Busanbindungen sind im Ort vorhanden (z.B. der Schnellbus nach Flensburg im stündlichen Rhythmus). Es gibt vor Ort eine Bäckerei in der man sich auch mit Lebensmitteln des Grundbedarfs versorgen kann, aber auch verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, die sich im Handels- und Gewerbeverein organisiert haben.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weitere Schulen gibt es in den 3 km entfernten Orten Niebüll und Leck. In der Stadt Niebüll befinden sich ein Kreiskrankhaus sowie zahlreiche Fachärzte.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Renate -Rosin-Petersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 9014 - vielen Dank!