Historischer Charme trifft auf modernes Wohnambiente - stilvoll saniertes Stadthaus in Schleswig

24837 Schleswig

1.100.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
364,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24837 Schleswig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
364,75 m2
Kellerfläche
102,01 m2
Nutzfläche
79,99 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6587084
Anbieter-ID
6721
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
3.015,76 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
4.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.90 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2031
Aus­stell­datum
12.08.2021
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1911
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Modern und ruhig wohnen und die Zentrumsnähe genießen, aber nicht spüren... Dieses charmante Stadthaus mit den typischen Sprossenfenstern im Einklang mit den großflächigeren Glasflächen und den vor- und zurückspringenden Bauteilen erinnert noch heute an die Zeit des Jugendstils. Hier bildet die bestehende historische Architektur eine Symbiose mit den modernen Bauteilen, wie z.B. die in diesem Jahr eingefügten Dachgauben. Im Ursprung wurde dieses Haus von einer Familie bewohnt. Heute sind hier 3 sehr unterschiedliche, individuelle Wohneinheiten mit ganz besonderen Vorzügen entstanden. Alle Wohnungen sind über das prägnante Eingangsportal zu erreichen. Im Inneren führt ein abgeschlossenes Treppenhaus in die verschiedenen Bereiche. Wohnung 1 im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten und 4 Zimmern misst 157,15 m² und ist die größte Einheit. Die Wohnung 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 91,18 m², dies beinhaltet 3 Zimmer und eine große Dachterrasse. Wohnung 3 erstreckt sich über 2 Ebenen im 2. OG sowie im Dachgeschoss. Es sind 3 Zimmer, wobei sich im Dachgeschoss ein Atelier mit 2 Gauben, die einen fantastischen Blick über Schleswig bieten, entstanden ist. Die Gesamtgröße beträgt 116,42 m². Der Kellerbereich hat zwei Außenzugänge und ist unterteilt in ein Souterrain und Kellerräume mit Platz für Fahrräder. Hier könnten verschiedene Ideen, wie ein Fitness- und Saunabereich oder vieles mehr umgesetzt werden. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 5 PKW-Stellplätze.


Ausstattung

Das 1911 erbaute Stadthaus wurde in verschiedenen Jahren modernisiert und in diesem Jahr mit Rücksicht auf die stilprägende Architektur saniert. 2021 wurde das Dachgeschoss in Wohnraum umgewandelt. Im Erd- sowie im 1. OG sind 2 großflächige Terrassen entstanden. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und das Tonsteindach wurde ertüchtigt. Auf der Süd- und der Nordseite sind die Außenwände mit Cedral-Fassadenpaneele wetterfest verkleidet worden. Im Innenbereich wurden Fußböden, Türen sowie das nostalgische Treppenhaus aufgearbeitet und die kompletten Wohnungsausstattungen erneuert. 1975 entstand im hinteren Bereich ein Anbau, in dem im Kellergeschoss ein inzwischen stillgelegtes Schwimmbad Platz fand. Die den historischen Fenstern nachempfundenen Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht. Beheizt wird die gesamte Immobile über eine Niedrig-Temperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2005. Strom und Wärme werden über getrennte Zähler abgelesen. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die architektonische Gestaltung sowie die geschmackvolle Ausstattung strahlt eine unmittelbare Wohlfühlatmosphäre aus. Mit großem Einfühlungsvermögen für die historische Bauweise ist hier ein modernes Anwesen entstanden, welches innen wie außen in absoluter Harmonie zueinander steht. Die Wohnung 1 besticht durch ihre Größe und die besonders offene Gestaltung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, mit Zugang zur Terrasse und über ein paar Stufen zum angrenzenden Garten. In Wohnung 2 ist der Küchenbereich abgeschlossen. Die von der Küche zugängliche 82 m² große Dachterrasse lässt den Betrachter staunen. Wohnung 3 beeindruckt durch den einmaligen Ausblick vom Atelier im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen, wie beim Erstbezug, über neu ausgestattete Bäder und neue, hochwertige Kücheneinrichtungen mit verschiedenen Raffinessen. Ein Kellerraum sowie Abstellräume sind für alle vorhanden. Eine individuelle Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie den Charme auf sich wirken.


Lage

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtzentrums. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, allen Einkaufsmöglichkeiten, jeglichen Schulformen und sehr guter ärztlicher Versorgung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Großen Erholungswert bietet die Nähe zur Schlei mit den Königswiesen, dem ehemaligen Landesgartenschaugelände und dem Stadthafen, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das umfangreiche kulturelle Angebot sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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