Hier will ich leben - das Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie!

24939 Flensburg

1.149.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
314 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.100 m2
Wohnfläche
314 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6508954
Anbieter-ID
8957
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112,3 kWh/m2a
Gültig bis
13.04.2031
Aus­stell­datum
14.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Duplex
1
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus steht in bester Lage von Flensburg: der Westlichen Höhe in direkter Nachbarschaft des 200 ha umfassenden Landschaftsschutzgebietes „Marienhölzung“. Es gibt Ihnen ein „Zuhause-Gefühl“ von der ersten Sekunde, in der Sie es betreten. 1955 gebaut, wurde das Einfamilienhauses - das sich mit wenigen Handgriffen auch als Zweifamilienhaus nutzen läßt – im Laufe der Zeit ausgebaut und modernisiert. Es finden sich trotzdem noch Elemente aus den 50ern und 70ern, die der Immobilie einen besonderen Charme verleihen. Der mit Parkett ausgelegte Wohn- und Essbereich mit seinem repräsentativen Kaminofen und dem sonnigen Wintergarten, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier trifft sich die Familie, werden Gäste empfangen und die Aussicht in den blühenden Garten genossen. Anliegend, an den mit Dielen ausgelegten Flur, schließt sich der hauswirtschaftliche Teil an, mit einem Mehrzweckzimmer (wohnlich ausgebaute Garage), praktischer Besenkammer, Treppenabgang in den gefliesten Teilkeller, der modernen Küche mit Quooker (www.quooker.de) und anschließender Speisekammer. Am ruhigen Ende des Flures befindet sich ein behagliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Echte Holzfußböden sehen nicht nur ansprechend aus, sondern schmeicheln Ihren Füßen und geben den Räumen im ca. 182m² großen Erdgeschoss eine warme Atmosphäre. Was man liebt, das pflegt man - das ist in diesem Haus zu spüren und zu sehen. Vor allem 2016 wurde ein großes Modernisierungsjahr: Das Dach wurde neu gedeckt und im Zuge dessen eine große Gaube integriert, die den Wohnbereich deutlich vergrößerte. So entstand hier eine lichtdurchflutete Galerie, die eine herrliche Aussicht bietet und wie ein zweites Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden einlädt. Von der Galerie gehen mehrere Schlaf- oder Arbeits-Zimmer (eines mit Kaminofen) sowie ein Tageslicht-Wannenbad ab. Grundrissänderungen oder auch die Möglichkeit das ca. 132m² große Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen sind schnell umsetzbar. Handwerker, Musiker, Bastler und Sammler werden den gefliesten ca. 55m² großen Teilkeller lieben, der genug Platz für Vorräte, Waschen, Trocknen, Handwerkern oder einfach nur Lagerfläche bietet. Der Garten möchte Sie einladen, zu entspannen, sich zu sonnen oder mit Kind und Hund zu tollen. Alles kann, nichts muss. So wurde der Garten pflegeleicht (Rasenmähroboter inklusive) zugleich mit viel Gespür für Pflanzen und Jahreszeiten angelegt. Sogar ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Und wenn Sie der graue Norden zu Kerzenlicht und einem guten Buch einlädt, dann bietet ihr Wintergarten die nötige Abwechslung. Vor dem Gebäude, das von der Straße nicht einsehbar ist, befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten und ein Doppel-Carport. Letztendlich möchte dieses Haus keine Möbel ausstellen oder Nachbarn beeindrucken – dieses Haus möchte Ihr Zuhause sein, in dem Sie sich wohl und sicher fühlen und viel Raum für Kreativität, Familie und Freunde haben. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich unter Tel. 0461-3180465 einen Besichtigungstermin mit Frau Siegmund.


Ausstattung

Aufteilung Teilkeller: Vier geflieste Werk- oder Abstellräume Aufteilung Erdgeschoss: Insg. drei Hauseingänge (separater Eingangsbereich ins DG möglich) Windfang Garderobe Gäste-WC Essdiele mit Kaminofen Wintergarten (Zugang zur Essdiele und Flur) Wohnzimmer Schlafzimmer mit Duschbad en Suite Küche mit Speisekammer Flur mit Besenkammer Mehrzweckzimmer in ehem. Garage (wohnlich ausgebaut) Aufteilung Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (für ein weiteres fehlt nur eine kurze Wand) Bügelzimmer Großzügige Galerie mit Einbauschrank Badezimmer mit Badewanne Aufgang zum Spitzboden  Eine Umnutzung des Dachgeschosses z.B. als Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich. Sprechen Sie uns gerne an. Außenanlagen: Doppelcarport und 3 offene Stellplätze Gewächshaus Holzlager Gewundener Weg zur Frühstücks-Sonnenterrasse Eingewachsenes Grundstück mit Rasenmähroboter

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Fernseh Janott
    205 m
  • Weingut Korfmann
    234 m
    • Salon Carmen
      304 m
  • Villa Käthe
    245 m
  • Duborg Børnehave
    495 m
    • Kindergarten Nordergraben 3
      793 m
  • Gertrudenstraße
    196 m
  • Burgplatz
    260 m

Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Siegmund
Am Fördeufer 4, 24944 Flensburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 8957 - vielen Dank!