**HEIDGRABEN nahe TORNESCH** renovierungsbed. Traum-DHH - 125 m², 5 Zimmer uvm.

25436 Heidgraben

259.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
125
m2

Objektdaten

Adresse
25436 Heidgraben
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
641 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1980
verfügbar ab
ab sofort oder nach Vereinbarung
Online-ID
4641551
Anbieter-ID
5565
Stand vom
16.03.2019
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
6,25% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187,8 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2029
Aus­stell­datum
02.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 mit Vollkeller auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und liegt unmittelbar vor den Stadttoren Hamburgs. Das Haus verfügt über fünf Zimmer mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten erhöht die Lebensqualität ebenso wie das reichliche Tageslicht, welches das Haus durch die vielen Fenster erhellt. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick direkt auf die außergewöhnlich gestaltete Steinwand am Treppenauf- und abgang. Das gut aufgeteilte Erdgeschoss strahlt auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein strukturiertes Ambiente aus. An die Diele schließt sich die großzügige Küche an. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Von dem Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in das Wohn- / Esszimmer mit Austritt auf die hauseigene Terrasse und den großen Garten sowie in zwei Schlaf-/Arbeitzimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Das Wohn- / Esszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und die restlichen Räume des Erdgeschoss weisen Fliesen auf. Im Wohnzimmer gelangt man durch eine Terrassentür in den großen heimischen Garten. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 54 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zweieinhalb Schlafräume und ein einladendes Vollbad. Das Vollbad weist ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine großzügige Dusche auf. Neben dem Vollbad befinden sich zwei Schlafzimmer auf der Etage, ein Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und durch einen Bogen verbunden, sodass ein geräumiges Schlafgemach entstanden ist. Im gesamten Obergeschoss wurde Teppichboden ausgelegt. Das Haus wurde voll unterkellert und die Räume verfügen über eine angenehme Aufteilung. Der Keller bietet neben der Öl-Heizung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene ist vom Wohnbereich sowie über eine Außentreppe erreichbar. Die Terrasse direkt am Haus sowie der Garten laden zum Verweilen ein. Hier kann man seiner Planungsphantasie freien Lauf lassen. Die Garage verfügt über einen Stellplatz, jedoch bietet die Auffahrt viel Platz für weitere Automobile.


Ausstattung

DHH mit viel Potenzial und Handlungsspielraum - 5-6 Zimmer - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 610 m² Grundstück - zzgl. Terrasse + Garten - Einbauküche samt E-Geräten - Vollkeller - Garage + Außenstellplätze - Süd-West-Lage - Vollbad/WC mit separater Dusche & Tageslicht - Gäste-WC - Blick ins Grüne Das Haus befindet sich in einem gebrauchsfähigen Zustand, wobei eine Schönheitsrenovierung und einige kleinere Baumaßnahmen erforderlich sind, um das Objekt in einem zeitgemäßen und modernen Gesamtzustand zu bringen. Hierzu können wir Ihnen bei konkretem Interesse weitere Details erläutern und mit Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung besprechen. Rufen Sie uns an!


Lage

Der Gemeindeteil Heidgraben gehört dem Kreis Pinneberg an und liegt im nördlichen Speckgürtel von Hamburg. Heidgraben ist durch die ruhige Lage sowie der guten Anbindung attraktiv für Jung & Alt. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist unweit des kleinen Heidgrabener Zentrums, aber dennoch in einer himmlischen Natur-Umgebung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad optimal zu erreichen. Der Ortsteil Heidgraben verfügt über einen eigenen Markttreff mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der attraktive Wochenmarkt in Elmshorn ergänzt die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie Getränkemarkt, Supermarkt, Bäcker, Grillimbisse und Dienstleister. Für die medizinische Versorgung sind Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke im Tornescher als auch Elmshorner Zentrum ansässig. Das Zentrum von Tornesch als auch von Elmshorn verfügen über ein breites Angebot an Vollsortimentern, Versorgungseinrichtungen des mittleren und langfristigen Bedarfs, Ärzten, Fitnessstudios, Banken und alle weiteren Dienstleistungen. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamer sowie abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Weiterhin bietet Heidgraben diverse Sportangebote zur aktiven Betätigung an als auch verschiedene kulturelle Angebote. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur B431 gegeben und die Anschlussstelle an die A23 mit der Autobahnauf- und Abfahrt Tornesch, so ist der Flughafen schnell erreicht und die Hamburger Innenstadt nur 30 Minuten entfernt. An das öffentliche Hamburger Nahverkehrsnetz und die Nachbarortschaften ist Heidgraben mittels der AKN sowie der Regionalbahn und deren Bahnhof Elmshorn angebunden sowie verschiedener Busverbindungen direkt vor der Tür (Nummer 6667) angeschlossen.

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