Haus am See - großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche

24873 Havetoft

650.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24873 Havetoft
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.668 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7157056
Anbieter-ID
22173003
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150.10 kWh/m2a
Gültig bis
2032-01-12
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit rund 320 m² Wohnfläche und zusätzlicher Gewerbefläche, die aktuell als Kiosk genutzt wird, und einem ca. 1.668 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Havetofter See. Von der großen Terrasse des Dachgeschosses aus genießen Sie den traumhaften Blick auf den See, der in das hügelige Angeliter Landschaftsschutzgebiet mit seinen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldchen eingebettet liegt. Im Sommer laden mehrere Stellen am Ufer des Sees zum Sonne tanken und Baden ein. Von außen macht diese Immobilie einen gediegenen Eindruck; kaum ist der Besucher eingetreten, wird er von den lichtdurchfluteten Räumen beeindruckt. Im großzügigen Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein Holzkaminofen, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Die große Küche mit Einbauschränken und Kochinsel lässt das Herz eines jeden Kochs höher schlagen. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in ein großes sowie zwei weitere kleinere Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein Abstellraum grenzt an das Wohnzimmer. Dieses 1976 erbaute Wohnhaus wurde zunächst als Einfamilienhaus genutzt. In den 1990’er Jahren wurde die Gewerbefläche mit rund 125 m² angebaut. Im Jahre 2000 wurde der Innenbereich des kompletten Dachgeschosses modernisiert. Das Dachgeschoss überzeugt mit dem schönen großen Wohn-Esszimmerbereich und einem Wasser geführten Kaminofen. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die den Blick auf den See und in die Landschaft öffnet. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauschränken, ein großes Bad und ein Abstellraum. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über mehrere Hauswirtschaftsräume sowie drei Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren. Die Immobilie ließe sich auch als großes Einfamilienhaus nutzen. Die gesamte Immobilie wurde permanent instand gehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

•Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche •Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss •Gewerbefläche Erdgeschoss (ehemaliger Kiosk) •Massive Bauweise •Verblendung mit weißem Klinker •Satteldach mit Betonpfannen •3 Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren •Kunststoff- und teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung •Ölzentralheizung •Öl- und Luft-Wärme-Pumpe (ca. 80% der Warmwassererzeugung) •1995 neue Ölheizung und neuer Brenner in 1999 •2000 Modernisierung im Innenbereich des kompletten Dachgeschosses inkl. Isolierung des Daches, neue Fussböden, teilweise neue Zimmertüren im Erdgeschoss •2020 Fast im gesamten Haus neue Fenster (außer Giebel-Terrassenfenster im Dachgeschoss) •2021 Alle Heizungsrohre aufgrund eines Schadens erneuert


Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage in Mittelangeln im Ort Havetoft in unmittelbarer Nähe des Havetofter See. Mittelangeln liegt im Zentrum der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit Verwaltungssitz in Satrup. Angeln ist eine Halbinsel, die von der Flensburger Förde und der Schlei umgeben ist. Angeln zeichnet sich durch seine hübsche, hügelige Landschaft aus. Havetoft selbst hat kaum Infrastruktur. Diese erreichen Sie in knapp 15 Minuten in Satrup, Böklund oder Tarp. Ebenfalls ist Flensburg mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot nur ca. 30 Minuten entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 150.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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von Poll Immobilien Shop Flensburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Peter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 22173003 - vielen Dank!