Gut etablierte Fleischerei mit Bistro und Gastraum sucht neuen Eigentümer

24937 Flensburg

330.000,00 €
Kaufpreis
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24937 Flensburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
160 m2
Nutzfläche
160 m2
Vermietbare Fläche
160 m2
Verkaufsfläche
40 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1980
Online-ID
4834465
Anbieter-ID
15173012
Stand vom
01.11.2019
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2025-05-15
Stromwert
347.00 kWhm2a
Wärmewert
203.00 kWhm2a
Baujahr
1980
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In stark frequentierter Lage von Flensburg befindet sich seit vielen Jahren dieses erfolgreich geführte Fleischereifachgeschäft mit Bistro und zusätzlich separiertem, gemütlichem Gastraum welches jetzt einen neuen Eigentümer sucht. Die Immobilie ist bis zum Januar 2021fest verpachtet und bezieht seine Fleisch- und Wurstwaren in Bioland-Qualität von einer bekannten Schlachterei aus dem Nachbarort. Der Betrieb wird auf strenge Einhaltung der Verbands-Richtlinien kontrolliert, und ist der Produktionsbetrieb anerkannter Bioland-Vertragsverarbeiter mit EG-Zulassung. Die Gewerbefläche umfasst ca. 160 m² und bietet seinen Kunden einen Verkaufsraum mit Bistro, einen gemütlichen Gastraum mit angrenzender Außenterrasse, Arbeitsräume zur Herstellung der Produkte, einen Umkleidebereich und WC´s für Mitarbeiter und Gäste. Der Betrieb verfügt über mehrere Verkaufswagen, die auch als Marktstände eingesetzt werden, einen Partyservice und den täglich wechselnden Mittagstisch mit zwei Gerichten zur Auswahl. Aufgrund des Gastraums und der Außenterrasse lässt sich das aktuelle Angebot sehr gut erweitern. Durch permanente Investitionen handelt es sich um einen modernen Gewerbebetrieb in dem alle gesetzlichen Auflagen erfüllt sind. Zusätzlich werden noch ca. 15 m² im Gebäude an eine Bank vermietet. Genügend Parkplätze sind für die Kunden auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Ladengeschäft vorhanden. Ebenso ist eine anderweitige Nutzung im Lebensmittelbereich möglich.


Ausstattung

Die Immobilie wird ohne Inventar angeboten Mieteinnahmen: 1.600,-€ kalt für Ladenfläche Fleischerei (bis Januar 2021 verpachtet) und 500,- € kalt für Gewerbefläche Bank (bis 2023 vermietet)


Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Flensburg. Eine sehr gute Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs und genügend PKW-Stellflächen sind direkt angrenzend hier gegeben. Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg „die“ Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz – ob an Land oder zu Wasser – hier ist für jeden was dabei.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2025. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 347.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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