Großzügiges Wohnhaus mit viel Komfort, Atmosphäre und Nutzungsmöglichkeiten in Puls

25560 Puls

469.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
281 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25560 Puls
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.090 m2
Wohnfläche
281 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5552346
Anbieter-ID
5662#rnq1wc
Stand vom
09.07.2020
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Badezimmer
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.8 kWh/m2a
Gültig bis
09.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas

Dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage überzeugt durch seine äußerst großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 176 m² und erstreckt sich auf einen ca. 50 m² großen Flur, von dem neben Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer ebenso das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer abgehen. Die sehr große, geflieste, beheizbare und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattete Garage ist durch den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Flur verbunden, so dass die Möglichkeit besteht, das Haus vom Auto aus trockenen Fußes zu betreten. An die Garage grenzt der Heizungsraum, welcher aufgrund seiner Größe zusätzliche Abstellfläche bietet. Die ca. 105 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verteilen sich auf einen Flur, eine weitere Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Vollbad sowie 3 weitere große Zimmer. Zusätzlich bieten 2 in die Dachschrägen eingebaute Kammern großzügige Abstellmöglichkeiten. Mit leichten Umbauarbeiten wäre es möglich, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen, so dass auch die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus denkbar ist. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, die im Erdgeschoss noch durch die Deckenhöhe von ca. 2,89 m unterstützt wird. Dabei kommen Komfort und Wohnlichkeit nicht zu kurz und erzeugen ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung und über die zwei Kaminöfen. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 120,8 kWh/(m²*a).


Ausstattung

Der gesamte Flur inklusive Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurde 2017 einheitlich neu gefliest. Der im Flur installierte Holzofen verleiht eine gemütliche Atmosphäre und spendet zusätzliche Wärme. Ein Highlight bietet die ebenfalls 2017 neu eingebaute, sehr exclusive LEICHT-Einbauküche inklusive Miele-Einbaugeräten einschließlich Dampfgarer und Warmhaltefach. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer bietet komfortabel Platz und ist durch die großen Erkerfenster und das großzügige Terrassenschiebeelement lichtdurchflutet. Für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme sorgt hier ein zweiter Holzofen. Die vom Wohnzimmer aus zu betretende Terrasse erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang bis zur zweiten Terrasse, welche vom Schlafzimmer aus zu betreten ist. Diese ist überdacht und bietet aufgrund des Sonneneinfalls insbesondere in den Abendstunden einen herrlichen Aufenthaltsort. Sämtliche Veluxfenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet.


Lage

Die Gemeinde Puls liegt zwischen Schenefeld und Hohenwestedt, etwa 15 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe. Das etwa 4 km entfernte Schenefeld bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. Auch die Amtsverwaltung ist hier angesiedelt. Über die Autobahnzufahrt Schenefeld zur A 23 erreicht man Hamburg in gut 35 Min. Die Städte Rendsburg, Heide und Neumünster sind etwa in gleicher Zeit mit dem Auto erreichbar. Puls bietet ein aktives Dorf- und Vereinsleben (z. B. Sportverein, Ringreiterverein). Alte Anwesen, neue Häuser und landwirtschaftliche Betriebe und vor allem viel Grün bieten eine interessante Abwechslung.

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Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5662#rnq1wc - vielen Dank!