Großzügiges Komfortwohnhaus in guter Wohnlage

25821 Bredstedt

349.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
201 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25821 Bredstedt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.123 m2
Wohnfläche
201 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5310194
Anbieter-ID
0-1623
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.20 kWh/m2a
Gültig bis
2028-11-19
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Komfortwohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Stadt Bredstedt, ca. 15 km nördlich der Kreisstadt Husum/Nordsee, an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage des Anwesens verbinden sich Familienfreundlichkeit und Stadtleben. Haus und Garten wurden 2001 umfangreich modernisiert. Komfortabel ist die Wohnfläche von ca. 201 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Umgeben von einem regionaltypischen Friesenwall und Zierbepflanzung liegt das Haus mittig auf einem sonnigen 1.123 m² großen Eckgrundstück mit parkähnlicher und nahezu nicht einsehbarer Gartenanlage. Lebende Hecken und ein beeindruckender Baum- und Strauchbestand rundum das Anwesen gewährleisten Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Mehrere Terrassen und Sitzplätze werden der Vorliebe nach Windschutz, Sonne oder Schatten gerecht. Ob ruhiger Arbeitsplatz, Entspannung im Garten oder sicherer Freiraum für Kinder - die Lage abseits der Verkehrswege ist einfach perfekt. Die gepflasterte Auffahrt sowie sämtliche Zuwegungen zeigen sich repräsentativ und passen sich dem Haus stilvoll an. Den Fahrzeugen stehen ein Doppelcarport, ein Einzelcarport mit Abstellraum sowie eine Garage, die zurzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird, zur Verfügung.


Ausstattung

Der attraktive Grundriss auf zwei Ebenen bietet eine gute Lebensqualität und die Möglichkeit eines ebenerdigen Wohnens mit ausreichend Platz für ein behagliches und bequemes Leben. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Im EG des Hauses dominiert der gut dimensionierte Wohn- und Essbereich, große Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente, welches mit einem schönen Blick in den Garten unterstrichen wird. Mittelpunkt ist ein Kamin, der für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist der Kamin ein effektvolles Wohnelement. Der Wohn-Essbereich verfügt über einen Austritt auf die einladende Südterrasse. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich im EG ein Duschbad, zwei Zimmer, ein Gäste-WC, der Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum mit sep. Heizungsraum und Zugang zum Carport. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer und ein weiteres Bad zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzliches Stauraumangebot findet sich im sep. Abstellboden. Besonderes Highlight im OG ist das nach Südosten gelegene Zimmer, welches mit einer luftigen Loggia ausgestattet ist. Die Loggia bietet Freiraum und eine hinreißende Aussicht in den Garten. Im Obergeschoss eröffnen sich zahlreiche Optionen der Nutzung, ob Einlieger-/Ferienwohnung, Home Office oder Generationenhaus - alles ist möglich.


Lage

Die Stadt Bredstedt ist seit 2001 Luftkurort und bietet Ihnen als Wohnort nicht nur das gesunde Nordsee-Reizklima, sondern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Fachgeschäften und Verbrauchermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Freizeiteinrichtungen. Die nordfriesischen Inseln sowie viele beliebte Reiseziele sind bequem und schnell erreichbar. In den Sommerferien und an den Markttagen ist das Herz der gut 5.200 Einwohner zählenden Stadt der dreieckige Marktplatz mit dem Schweinebrunnen, dem Rathaus im neugotischen Stil und der alten Apotheke. Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Der Mühlenteich bietet ein lauschiges Plätzchen, nahe des Zentrums der Stadt. Der historische Wanderweg führt von der Stadt in die reizvolle Umgebung und in den Quickhorner Wald mit Vital- und Walkingparcour und Tennisplatz. In Bredstedt gibt es ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit typisch heimischen Gerichten, aber auch internationaler Küche. Die herrliche Natur rund um Bredstedt gilt es zu entdecken. Einen sehr guten naturkundlichen Einblick verschafft man sich in den Ausstellungen vom Naturzentrum Mittleres Nordfriesland. Nördlich von Bredstedt haben Sie einen prachtvollen Blick über angrenzende Köge, Dörfer und die vorgelagerten Inseln und Halligen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 144,2 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse E, Heizöl-Zentralheizung Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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