Großzügiges Einfamilienhaus, optional mit Einliegerwohnung in ruhiger aber zentraler Lage

24983 Handewitt

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24983 Handewitt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.138 m2
Wohnfläche
275 m2
Nutzfläche
92 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
6313955
Anbieter-ID
21173008
Stand vom
19.05.2021
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151.80 kWh/m2a
Gültig bis
2030-07-20
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses großzügig gestaltete, außergewöhnliche Haus mit seinem gigantischen Wintergarten lässt keine Wünsche offen. Ob Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenhaushalt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – alles ist hier möglich. Zur Zeit wird dieses in ruhiger Seitenstraßenlage befindliche wandelbare Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Durch den fantastischen Wintergarten mit Fußbodenheizung hat man ganzjährig das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Der Blick in den harmonisch naturbelassenen Garten mit urigen Sitz- und Verweilecken und einer zusätzlich überdachten Terrasse lädt zum Träumen ein und auch über die Grundstücksgrenzen hinweg schaut man einfach nur ins Grüne. Im Erdgeschoss erreicht man durch die Diele, in der der Treppenaufgang zur Einliegerwohnung liegt, die Hauptwohnung. Durch den angrenzenden großzügigen Flur gelangt man in das Esszimmer und die Bibliothek mit einer lockeren Raumteilung durch den hochwertigen Grundofen. Von hier erreicht man den grandiosen Wintergarten mit einer Deckenhöhe von sieben Metern. Das Esszimmer könnte man mit geringem Aufwand mit der davorliegenden Küche zu einer gemütlichen Wohnküche umbauen. Außerdem führt der Flur in einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann, und zu einem Dusch- Wannenbad und einer Gästetoilette. Vom Wintergarten aus gelangt man ins Atelier. Dieser Raum bietet ebenso viele Möglichkeiten der Nutzung von Wohnraum über Praxis bis zu Büroräumen und vieles mehr. Die sehr gut geschnittene Einliegerwohnung hat eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein hübsches Duschbad und ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem großzügigem Balkon/Loggia. Der Umbau zu einem Einfamilienhaus für eine große Familie wäre hier ebenfalls mit wenig Aufwand zu realisieren. Der riesige, trockene Keller mit vielen Räumen kann teilweise auch als Wohnkeller genutzt werden. So ist zur Zeit der größte Raum dort ein beispielloses Schlafzimmer mit Ankleide und großen Fenstern mit Schächten, in denen Grünpflanzen hinunterranken. Ein Platz zum Träumen! im Sommer kühl und im Winter - dank Heizung - ein kuscheliger Schlafplatz. Das ganze Haus besticht ausserdem durch ein sehr gutes Raumklima. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf.


Ausstattung

Moderne Einbauküche Grundofen Großer, isolierter Wintergarten mit ca. 7 Meter Deckenhöhe und mit Fußbodenheizung Dusch-Wannenbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung Dreifachverglasung im Haus und Doppelverglasung im Wintergarten Eicheparkett im Dachgeschoss Einbauküche im Dachgeschoss Balkon/Loggia Überdachter Terrassenbereich 4 Tanks a 2000 Liter Heizöl im Keller Schuppen für Gartengeräte


Lage

Handewitt ist eine Gemeinde mit ca. 11.100 Einwohnern in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar an der dänischen Grenze. Im Ortskern sind Banken, Sparkassen und eine Vielzahl weiterer Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Auch die Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In Handewitt sind eine dänische Grundschule sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum und multifunktionaler Versammlungshalle ansässig und die Gemeinde ist Standort dreier Kindergärten, darunter ein dänischer, sowie einer öffentlichen Seniorenwohnanlage mit Sozialstation und zweier privater Seniorenwohnstätten. Handewitt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Ort liegt unmittelbar westlich der A 7, nördlich verläuft die Bundesstraße 199 mit Verbindungen nach Schafflund und Flensburg und südlich verläuft die Bundesstraße 200 Richtung Husum. Es gibt zahlreiche Erholungstipps rund um Handewitt. So kann man im 590 ha großem Handewitter Forst oder im nah gelegenen Stiftungsland, in dem wild lebende Galloway-Rinder und Konik-Pferde leben, wunderschön spazieren gehen. Oder man fährt an den nördlichsten Strand Deutschlands im nah gelegenen Wassersleben. Etwas weiter entfernt liegt der Kurort Glücksburg mit einem einzigartigen Wasserschloss und ebenfalls wunderbaren Stränden. Die Stadt Flensburg mit ihrem malerischen Hafen liegt in unmittelbarer Nähe. Da die Stadt von Kriegsbomben weitestgehend verschont blieb, kann man die wunderbar erhaltene Architektur und alte Kaufmannshöfe bestaunen. Eine tolle Fußgängerzone mit hübschen Restaurants lädt zum Schlendern ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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