Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial zwischen Schlei und Ostsee

24376 Rabel

520.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
127,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24376 Rabel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
8.677 m2
Wohnfläche
127,42 m2
Nutzfläche
136 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7878173
Anbieter-ID
22173022
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.60 kWh/m2a
Gültig bis
2032-07-11
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem großzügigen freistehenden attraktiven Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und seinen rund 127,42 m² Wohnfläche und dem 8.677m² großen Grundstück? Das Haus wurde im Jahre 1952 als Kleinsiedlung mit Stallungen im Haus erbaut. Die Fläche am Haus beträgt ca. 2.000 m². Davon könnte ein Teil von ca. 800 m² bebaut werden, der Rest des Grundstücks wird landwirtschaftlich genutzt. Das Haus wurde von seinen jetzigen Eigentümern permanent in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen der zwei Eingänge des Hauses gelangt man vom Flur im Erdgeschoss in den Wohnzimmerbereich. Ein schöner Specksteinkaminofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Das sich anschließende Esszimmer eröffnet den Blick in den hübsch angelegten Garten mit der Terrasse, dem großen mit Reet gedeckten Pavillon und den Obstbäumen. Das Grundstück am Haus bietet Möglichkeiten für mehrere Terrassen und viele weitere Rückzugsgelegenheiten zu allen Himmelsrichtungen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Küche mit Einbauschränken und Markengeräten. Das Masterbad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Über den zweiten Hauseingang gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. In diesem Bereich des Hauses liegen zwei Schlafzimmer, die mit gut erhaltenem Stabparkett ausgestattet sind. Hier könnte ein Teil als Einliegerwohnung mit separatem Eingang abgetrennt werden. Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei kleine sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. In die Abseiten des Dachgeschosses wurden maßgefertigte Schränke eingebaut. Weitere Abseiten im Dachgeschoss dienen als Abstellflächen. Auf dem mit glasierten Tonziegeln eingedeckten Dach dient eine Solar-Anlage der Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, eine Garage sowie ein Carport. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat daher zusätzlichen Stauraum. An den Schlafzimmerfenstern im Erdgeschoss und an den Fenstern der Giebelseiten befinden sich Außenjalousien. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für neue Ideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

•Einfamilienhaus, freistehend •Dachgeschoss ausgebaut •Massive Bauweise •Verblendung mit rotem Klinker •Krüppelwalmdach mit glasierten Tondachziegeln •1 Garage und 1 Carport, 5 PKW-Freistellplätze •Kunststofffenster dreifach-, teilweise zweifach verglast •Außenjalousien an den Schlafzimmerfenstern im Erdgeschoss und an den Fenstern der Giebelseiten •2008 Dacheindeckung neu mit glasierten Tonziegeln, Aufsparrendämmung und Solaranlage, Einbau neuer Velux-Dachschrägenfenster 2013 Erneuerung des Badezimmers mit Einbau der Fußbodenheizung 2017 Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss 2017 Einbau einer neuen Gaszentralheizung •Teilkeller


Lage

Die Gemeinde Rabel liegt im östlichen Angeln zwischen Schlei und Ostsee an der Schleienge Rabelsund, ca. 4 km nördlich von Kappeln an der Bundesstraße 199 nach Flensburg. Das Gebiet ist landwirtschaftlich und vom Tourismus geprägt. In Rabel liegt das Gut Buckhagen, welches im Jahr 1660 errichtet wurde und ist mitsamt einem großen Teil des Grabens um die Anlage erhalten. 1965 wurde die Innenausstattung des Herrenhauses wieder hergestellt. Die Stadt Flensburg liegt in ca. 42 km Entfernung, bis nach Eckernförde sind es ca. 32 km und bis nach Schleswig ca. 36 km. Die Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im ca. 2 km gelegenen Kieholm. Weiterführende Schulen und die Dinge des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 4 km entfernten Kappeln.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Peter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 22173022 - vielen Dank!