Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück auf der westlichen Höhe von Fensburg!

24939 Flensburg / Nordstadt

665.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg / Nordstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.667 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
176 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1956
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5075079
Anbieter-ID
EF 10093-19
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.80 kWh/m2a
Gültig bis
2026-10-30
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nach Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in den Vorflur. Gleich rechts vom Eingang gelangen Sie in das Gäste-WC und linker Hand kommen Sie in den Flur des Hauses. Von hier erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, die Küche, das Esszimmer und auch den Niedergang ins Kellergeschoss. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Angrenzend an das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von diesem kommen Sie weiter in das großzügige Schlafzimmer und rechter Hand befindet sich das Bad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Flur zwei Zimmer vor. Ein Vollbad wird hier noch errichtet. Der Keller verfügt, neben dem Zugang im Haus, auch über einen Zugang über eine Außentreppe. Neben dem Raum für die Hausanschlüsse und Fernwärme sind noch ein Trockenraum und sechs weitere Räume vorhanden. Die Doppelgarage bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Genießen Sie diesen großzügigen Wohntraum mit viel Grün in einer äußerst attraktiven Lage von Flensburg.


Ausstattung

Das Haus ist im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet worden. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten des Hauses fanden in den letzten Jahren statt. In diesem Jahr wurde das Haus renoviert sowie Fußböden im Keller und Garage saniert. Das Gäste-WC ist mit Waschtisch und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss ist das Bad mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Das Obergeschoss ist noch weiter ausbaufähig. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier einen weiteren schönen Wohnraum schaffen. Die Fenster des Hauses sind, außer im Wohnzimmer in den Jahren 2012 erneuert worden, 2-fach verglast und verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Abstellräume im Keller verfügen teilweise über Tageslicht. Das perfekte Haus für die große Familie.


Lage

Die Immobilie ist zentrumsnah und in einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile von Flensburg gelegen. Hier finden Sie viele schöne Stadtvillen und Einfamilienhäuser in ruhiger Lage vor. Sie finden in fußläufiger Entfernung alles was zur Deckung des täglichen Bedarfes benötigt wird. In unmittelbarer Nähe sind auch eine Kita und eine Schule gelegen. Dieses trifft auch auf die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken zu. Das unweit des Hauses liegende Wald- und Naturschutzgebiet der Marienhölzung, bietet alles was das Herz der Radfahrer, Jogger und Spaziergänger höher schlagen lässt. Eine Lage die neben der Ruhe viel zu bieten hat.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt EF 10093-19 - vielen Dank!