Großzügiges Einfamilienhaus am Waldesrand - auch als EFH mit Einliegerwohnung nutzbar

25566 Lägerdorf

550.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25566 Lägerdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
728 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6204650
Anbieter-ID
5707#rnq1wc
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Badezimmer
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.7 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2031
Aus­stell­datum
22.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese großzügige und sehr gepflegte Immobilie sucht einen neuen Eigentümer! Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um ein 1996 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage. Der hübsche rote Verblendstein, die glasierten Pfannen und die farblich gestalteten Fenster bieten ein sehr ansprechendes Bild. Die Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt. Durch leichte Umbauarbeiten lässt sich das Haus aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Folgende Aufteilung ist gegeben: Im Erdgeschoss befinden sich die große, sehr ansprechende Wohndiele, von hier aus werden alle Räume erschlossen. Es handelt sich hierbei um das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Gästebad mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Eine Terrassentür ermöglicht den Zutritt von der Küche auf die Terrasse. Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Die Befeuerung erfolgt über die im Flur befindliche Feuerklappe, so dass auch der Flur von der Wärme profitiert. Ansonsten befindet sich im Erdgeschoss Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Durch die im Flur vorhandene Gaube lässt sich dieser aufgrund seiner Großzügigkeit und der guten Belichtung auch als Arbeitsplatz nutzen. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ein großes Vollbad mit Dusche. Im Spitzboden befindet sich die für die Beheizung des Hauses zuständige Gastherme. Der Verbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²*a). Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Der angrenzende Raum dient als Abstellmöglichkeit oder als Hobbyraum. Überzeugen Sie sich vom guten Zustand dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Einbauküche - Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche - Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche - Kaminofen - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor


Lage

Direkt am Wald gelegen befindet sich dieses schöne Haus. Die Lage ist idealer Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge in der Natur. Die Autobahnzufahrt Richtung Hamburg ist gerade einmal 6 Autominuten entfernt. Für interessierte Golfspieler sei erwähnt, dass der Golf-Club Schloss Breitenburg auch gerade nur einmal 6 Minuten entfernt ist.

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Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birte Baiker
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5707#rnq1wc - vielen Dank!