Großzügiges Einfamilienhaus am Stadtrand von Kappeln nahe der Schlei

Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem freistehenden Einfamilienhaus mit seinen rund 170 m² Wohnfläche und einem ca. 786 m² großen Grundstück am Rande der Stadt Kappeln? Von außen macht diese Immobilie einen gediegenen Eindruck; kaum ist der Besucher durch die große Flügeltür in das Wohn-Esszimmer eingetreten, wird er von den lichtdurchfluteten Räumen und dem Blick auf die Terrasse und den Garten beeindruckt Dieses 1974 erbaute Fertighaus hat aber noch mehr zu bieten als diese einmalige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße am Stadtrand von Kappeln. Über die großzügige bodentiefe Fenstertür gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten, der weitere Möglichkeiten der Gestaltung und Rückzugsorte bietet. Der jetzige Besitzer hat dieses Haus im Jahre 1998 erworben und permanent Instand gehalten. Auch der Innenbereich des Hauses ist in Bezug auf die Raumaufteilung sehr gut durchdacht. Im Erdgeschoss überzeugt der ca. 48m² große mit Licht durchflutete Wohn-/Essbereich mit dem schönen Parkettfußboden und lädt den Besucher zum Verweilen ein. An den Wohn-/Essbereich grenzt eine abgeschlossene Küche, die im Jahre 2012 mit modernen Bodenfliesen und einer Einbauküche mit Markengeräten neu ausgestattet wurde. Das gesamte Haus wurde durchweg mit sehr guten Materialien versehen. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien bestückt. Durch den Flur gelangt man in das große Schlafzimmer und dem daran angrenzenden Masterbad. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Treppe in das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Zimmer, zwei kleinen Schlafzimmern und einem großen modernen Bad mit Dusche und WC. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum. Die überlange separate Garage bietet genügend Platz für einen großen PKW und zusätzlich für z. B. Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich in einem separaten Schuppen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Fertighaus, verputzt Satteldach 38°, Frankfurter Pfanne im Jahre 2008 gereinigt und versiegelt Dach und Abseiten gedämmt Zwischengeschossdecke gedämmt Außenlängsseiten des Hauses im Jahre 2012 neu gedämmt und verputzt Kunststofffenster doppelt verglast, vier Holzfenster aus dem Baujahr doppelt verglast Im Erdgeschoss Parkettfußboden und Bodenfliesen Einbauküche im Erdgeschoss mit Markengeräten, im Jahr 2012 erneuert Im Dachgeschoss Korkfußboden und Bodenfliesen, im Bad integrierte Beleuchtung Vollständig unterkellert Energieträger: Öl Kessel der Ölheizung in 1994 neu Brenner der Ölheizung im Jahre 2012 neu, Marke Weishaupt Separate Garage mit Überlänge, zusätzlich bis zu drei weitere PKW-Freiplätze Separater Schuppen Terrasse am Wohnzimmer mit Westausrichtung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand von Kappeln am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Kappeln ist eine Stadt mit ca. 9000 Einwohnern und liegt in der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt an der Schlei und grenzt seit der Eingemeindung der Ortschaft Olpenitz an die Ostsee. Kappeln ist von jeher ein lokaler Handelsplatz und Fischereiort. Kappeln verfügt neben einem kleinen Hafenbetrieb über mehrere Sportboothäfen. Die Stadt Flensburg und die dänische Grenze sind in ca. 45 Kilometer erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kappeln erhältlich. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Kappelns ist in ca. 1 Kilometer Entfernung fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2021. Endenergiebedarf beträgt 187.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.