Großzügige Zweizimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Flensburg als Kapitalanlage!

24944 Flensburg / Mürwik

185.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24944 Flensburg / Mürwik
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6167905
Anbieter-ID
WH10022-21
Stand vom
10.03.2021
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
254,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.05.2029
Aus­stell­datum
07.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung ist ideal als Anlageobjekt geeignet aber auch zum Eigenbedarf. Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche optimal zugeschnittene Räume. Nach Betreten der Wohnung kommen Sie in die Diele, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Haustür gegenüberliegend befindet sich die Küche. Linker Hand der Haustür gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls einen weiteren Zugang zum Balkon. Rechter Hand vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum. Zudem steht für die Bewohner des Hauses ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine Wohnung in der Sie sich wohlfühlen werden. Genießen Sie die den Flair des beliebten Stadtteil Mürwik und die Nähe zum Twedter Plack.


Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter würde auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Wohnung verfügt über einen soliden Standard und ist gemessen an der Größe und des Raumzuschnittes als komfortabel zu bezeichnen. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Einbaugeräten versehen. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Große Fensterflächen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume mit Wohlfühlcharakter. Der hohe Wohnwert dieser Räume wird durch den vorgelagerten Balkon verdeutlicht. Durch die Überdachung des Balkons ist dieser bei nahezu allen Witterungslagen sehr gut nutzbar. Das Bad ist weiß gefliest und mit Waschtisch, Duschwanne und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und Kfz-Stellplatz. Eine Wohnung, ideal für Paare oder Studenten.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Flensburg Mürwik. Durch die Nähe zum Twedter Plack, verfügt man hier über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants Genießen Sie die nahegelegene Flensburger Förde von ihrer schönsten Seite und viele weitere hier vorhandenen äußere Annehmlichkeiten. Neben den Spazierwegen in der schönen naturbelassenen Gegend zwischen Sonwik und Solitüde sind es auch nur wenige Gehminuten zum Badestrand und Seglerhafen Fahrensodde. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Die Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in das Zentrum von Flensburg schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen. Die kurze Anbindung zur Osttangente verschafft Ihnen mit Ihrem PKW eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ein Wohnumfeld das alles bietet und kaum Wünsche offen lässt.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt WH10022-21 - vielen Dank!