Großes Haus mit Panoramablick auf die Schlei, nahe des Yachthafens in Lindaunis

895.000,00 € Kauf
9 Zimmer
303 m2
24392 Boren

Objektdaten

Adresse
24392 Boren
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
912 m2
Wohnfläche
303 m2
Nutzfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1994
Online-ID
4230797
Anbieter-ID
17173023
Stand vom
04.07.2018
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
89.90 kWh/m2a
Gültig bis
2027-11-14
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz in direkter Wassernähe mit einem traumhaften Blick über die Schlei, und das aus fast allen Räumen des Hauses? Dann schauen Sie sich diese Immobilie genauer an. Der traumhafte unverbaubare Blick über die Schlei bis nach Arnis und die ruhige Sackgassenlage, sowie die unmittelbare Nähe des Yachthafens lassen keine Wünsche offen. Aber dieses attraktive Haus bietet Ihnen nicht nur einen fantastischen Wasserblick, sondern auch genügend Platz um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das 1994 erbaute Haus ist nicht mit anderen Immobilien vergleichbar, denn es wurde architektonisch perfekt mit großen gut geschnittenen Räumen konzipiert, so dass Sie es entweder als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen können. Idealerweise können hier zwei Generationen oder Familien unter einem Dach leben und die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Aber auch ganz andere Möglichkeiten finden hier Ihre Umsetzung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit seinen rund 132 m² Wohnfläche verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich und eine angrenzende gut ausgestattete Landhausküche mit Kochinsel und Platz für einen Tisch. Beide Räume bilden das Herz des Hauses wo Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen. Denn die Räume strahlen eine heimelige Atmosphäre aus und Sie können egal wo Sie sich aufhalten, den immer wieder schönen Blick über die Schlei genießen. Des weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein großes Vollbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Durch die Hanglage ergibt sich eine nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse und gegenüberliegend einen beinahe vollständig ums Haus laufenden Balkon. Wenn Sie auf diesem Balkon stehen und über die Schlei blicken, um vorbeiziehende Boote zu beobachten, werden Sie sich wie ein Kapitän auf der Schiffsbrücke fühlen. Durch das separate Treppenhaus erreichen Sie die tolle Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 101 m² Wohnfläche. Wenn Sie den aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum betreten, werden Sie begeistert sein. Machen Sie es sich auf einem gemütlichen Sessel vor den großen Dachfenstern bequem und genießen den uneingeschränkten Blick auf die Schlei. Vom Schlafzimmer können Sie die Klappbrücke von Lindaunis beobachten, und von einem weiteren Zimmer betreten Sie die Loggia. Auch diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad sowie eine Abstellkammer. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 71 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad und ein Abstellraum, machen diese Wohnung zu einer perfekten Ferienwohnung. Vor der Wohnung ist ebenfalls eine Terrasse mit Blick zur Schlei. Die Nutzfläche teilt sich in drei, den Wohnungen zugehörigen Kellerräumen und einen Saunabereich auf. Das Haus wurde alles in allem mit hochwertigen Materialien versehen und es besteht im gesamten Haus kein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Ebenso sprechen die niedrigen Verbrauchswerte für sich. Das 912 m² große Grundstück ist teilweise von einem Friesenwall begrenzt. Die Aussichtsterrasse ist ebenfalls von einem Friesenwall umgeben und über eine geschwungene Granittreppe erreichbar. Auf der nicht einsehbaren Terrasse der EG-Wohnung , welche 2017 mit einem neuen Steinbelag in Antik-Holzoptik versehen wurde können Sie Ihre Ruhe genießen oder in einer großen Runde beisammen sitzen. Der schön angelegte Garten bietet guten Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Das Highlight ist hier das formschöne Sonnensegel mit Bambusstangen unter welchem Ihr Auto geschützt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

- Echtholztüren - Drei Einbauküchen - Sauna - Balkon - Loggia - Drei Terrassen (eine überdachte Terrasse) - Terrassenbelag aus Stein in Antik-Holzoptik aus dem Jahr 2017 - Marmorfußboden in Treppenhaus und Diele - Marmorfensterbänke - Sprossenholzfenster mit 3-fach Verglasung (abschließbar) - Kupferdachrinnen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Heizkörper - Die Heizungsanlage wurde 2017 mit Effizienzpumpen modernisiert - Friesenwall - Sonnensegel


Lage

Das Grundstück auf der Halbinsel befindet sich in Sichtweite in weniger als 100 Meter fussläufiger Entfernung zur Schlei und zum Yachthafen in Lindaunis. Lindaunis ist ein Ortsteil der Gemeinde Boren im Kreis Schleswig-Flensburg. Der kleine Ort liegt ungefähr mittig zwischen Kappeln und Schleswig. Lindaunis ist idyllisch gelegen, in der wohl schönsten Urlaubsregion des Nordens – der Ostseefjord-Schlei-Region. Die direkte Nähe zur Schlei und zum Strand und die Weite der Felder laden zum Erholen, zum Sonnenbaden, zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und stundenlangen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt einige Rad-Wanderwege welche direkt an der wunderschönen Schlei entlangführen. Die Schlei selbst bietet Ihnen diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kajak fahren, Stand Up Paddeln, Angeln, etc. an, und gehört in Deutschland mit zu einem der schönsten Segelreviere. Die bekannte im Ort liegende, denkmalgeschützte „Lindaunis-Klappbrücke“ verbindet Schwansen und Angeln und ist auf jedenfall einen Blick wert. Ebenso wird im Ort für das leibliche Wohl durch diverse Cafés und Restaurants gesorgt. Zudem gibt es eine Fleischerei, eine Fischräucherei, einen Friseur und einen Campingplatz. Die Nähe zu Eckernförde, Schleswig, Kappeln und Süderbrarup, wo Sie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten, machen Lindaunis zu einem attraktiven Wohn- und Feriengebiet. Bekannt ist Lindaunis durch die Fernsehserie „Der Landarzt“ geworden. Viele Szenen wurden hier gedreht und auch die ehemalige Praxis des Landarztes ist hier zu finden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 17173023 - vielen Dank!