Großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten in Handewitt

24983 Handewitt

620.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24983 Handewitt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
2.159 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6667978
Anbieter-ID
21173013
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
100.90 kWh/m2a
Gültig bis
2031-09-22
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann schauen Sie sich dieses gepflegte Haus etwas genauer an! Eine Großfamilie kann sich hier auf viel Fläche austoben, oder eine kleinere Familie freut sich auf die Großeltern im Obergeschoss. Andere wiederum möchten sich etwas dazu verdienen und vermieten das Obergeschoss an Feriengäste oder Montagearbeiter. Und dann sind da noch die Gewerbetreibenden, die sich nicht nur über viel Hoffläche, eine Doppelgarage und einen Doppel-Carportplatz freuen, sondern auch über ihr Büro im eigenen Haus. Es existiert sogar eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau. Zudem wird Gartenliebhabern hier das Herz höher schlagen. Es erwartet Sie ein parkähnliches Grundstück mit drei Brunnen zur optimalen Gartenbewässerung. Der Garten ist komplett eingefriedet und sehr hübsch mit vielen Stauden und einem alten Baumbestand angelegt. Im Sommer öffnet man die Türen des Wintergartens und freut sich auf das Steak vom Außengrill oder den Fisch aus dem Räucherofen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme im Innenbereich. Die Arbeitsgeräte für diesen wundervollen Garten sind in einem isolierten, frostsicheren Schuppen, der auch als Werkstatt dient, untergebracht und das Brennholz lagert wettergeschützt. Das große Haus kann man durch zwei Eingänge betreten, wobei es möglich ist, den Eingang zur Einliegerwohnung von der Hauptwohnung zu trennen. Von der einen Diele, die nur ins Erdgeschoss führt, geht die Sauna und ein Duschbad mit Bidet ab. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das große Esszimmer, welches über zwei Stufen mit dem Wohnzimmer mit Lichtkuppeln und Kaminofen verbunden ist. Ebenfalls vom Esszimmer wird über eine Doppelflügeltür ein weiteres Zimmer betreten, welches zur Zeit als Gästezimmer dient. Vom Wohnzimmer gelangen Sie einerseits direkt in den sehr geräumigen Wintergarten mit einem weiteren Kaminofen, und andererseits über ein Arbeitszimmer in das Schlafzimmer nebst zwei Ankleidezimmern und dem zweiten Duschbad des Erdgeschosses. Auch von außen begehbar folgt hier noch ein kleiner Flur zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und eine schön eingerichtete Küche mit Zugang über den gemeinsamen Flur zum Vollbad. Zusätzlich kommt man durch zwei Glastüren in das Wohnzimmer, von dem man über eine Außentreppe seine eigene Terrasse erreicht. Vom Wohnzimmer gelangt man in eines der beiden (Schlaf-)zimmer. Über eine Watscheltreppe in dem vorderen Zimmer erreicht man den Spitzboden, der mit Heizung, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Für Kinder könnte dies aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe ein schöner Rückzugsort sein. Dieses Haus hat so unglaublich viel Potential - hier ist wirklich für fast jeden etwas dabei!


Ausstattung

Sauna Einbauküchen in beiden Geschossen Stäbchenparkett in Esszimmer und Gästezimmer Lichtkuppel im Wohnzimmer Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung und Kaminofen Großer Kalt-Wintergarten mit Kamin Hochwertige weiße Zimmertüren Flügeltür aus Echtholz Im Obergeschoss zusätzliche Außentreppe zur eigenen Terrasse Ein isoliertes Gartenhaus als Werkstatt Drei Brunnen zur Gartenbewässerung Außengrill und Räucherofen Doppelgarage mit Rolltor Doppel-Carport mit Schuppen Ein Gartenhaus beim Carport Große Parkflächen Baugenehmigung für einen weiteren Anbau (diese muss allerdings erneut angefragt werden)


Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der zu Handewitt gehörenden Gemeinde Ellund nahe der dänischen Grenze. An das Grundstück grenzt im Süden eine Pferdekoppel, die von Wald umgeben ist. Die Nachbarbebauung nördlich zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus). Der Orstkern von Handewitt liegt ca. 4 km entfernt. Handewitt ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar an der dänischen Grenze. Im Ortskern sind Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl weiterer Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Auch die Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In Handewitt sind eine dänische Grundschule sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Förderzentrum und multifunktionaler Versammlungshalle ansässig. Zudem ist die Gemeinde Standort dreier Kindergärten , darunter ein dänischer, sowie einer öffentlichen Seniorenwohnanlage mit Sozialstation und zweier privater Seniorenwohnstätten. Aufmerksamkeit erlangt Handewitt immer wieder durch die Handball-Bundesliga, denn die Mannschaft der SG Flensburg-Handewitt ist in der Rangliste stets ganz oben vertreten und viele Spieler haben hier ihren Wohnsitz. Verkehrstechnisch ist Handewitt sehr gut erschlossen. Der Ort liegt unmittelbar westlich der A7, nördlich verläuft die Bundessstraße 199 mit Verbindungen nach Schafflund und Flensburg und südlich verläuft die Bundesstraße 200 Richtung Husum. Es gibt zahlreiche Erholungstipps rund um Handewitt. So kann man im 590 ha großem Handewitter Forst oder im nah gelegenen Stiftungsland, in dem wild lebende Galloway-Rinder und Konik-Pferde leben, wunderschön spazieren gehen. Oder man fährt an den nördlichsten Strand Deutschlands im nah gelegenen Wassersleben. Etwas weiter entfernt liegt der Kurort Glücksburg mit seinem einzigartigen Wasserschloss und ebenfalls wunderbaren Stränden. Die Stadt Flensburg mit ihren malerischen Höfen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Da die Stadt von Kriegsbomben weitestgehend verschont blieb, kann man die wunderbar erhaltene Architektur und alte Kaufmannshöfe bestaunen. Eine tolle Fußgängerzone mit hübschen Restaurants lädt zum Schlendern ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 100.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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