Große Doppelhaushälfte mit 2 vermieteten Wohneinheiten in schöner Wohnlage

25899 Niebüll

486.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
374 m2
Wohnfläche
197 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7339489
Anbieter-ID
6984
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
486.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,66 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten ist in einer schönen und zentrumsnahen Wohnlage belegen. Die Erstellung erfolgte in hochwertiger massiver Bauweise. Beide Wohneinheiten sind ungestört vermietet, dieses seit 2001 sowie 2006. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 13.000,--€, innerhalb der kommenden 3 Jahre ca. 14.500,--€. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt neben der nach Süden ausgerichteten Terrasse weiterhin eine kleinen, schön eingewachsenen Garten, die Wohnung im Dachgeschoss wiederum weist eine großzügige Dachterrasse auf. Eine Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse wird präferiert.
Näheres erläutern wir Ihnen gerne.


Lage

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

Karte nicht verfügbar

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