Geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Itzehoe, Nähe Klinikum

25524 Itzehoe

389.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
146,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
634 m2
Wohnfläche
146,7 m2
Nutzfläche
98 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8018897
Anbieter-ID
6302#rnq1wc
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.2 kWh/m2a
Gültig bis
23.08.2032
Aus­stell­datum
23.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Modernisierung / Sanierung
1997
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Freuen Sie sich auf Ihr neues, geräumiges Zuhause in der Nähe des Itzehoer Klinikums! Diese gepflegte Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die West-Terrasse und in den hübschen Garten. Eine neuwertige Markise spendet Schatten an heißen Tagen. Ferner finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Einbauküche sowie ein bodengleiches Duschbad/WC und ein Gäste/WC. Für den Einbau der barrierefreien Dusche wurde eine Wand des Raumes versetzt, sodass der jetzige Zustand nicht exakt dem beigefügte Grundriss entspricht. Das Dachgeschoß verfügt über 2 große Zimmer ( eins davon mit integrierter Küche ), ein kleineres Zimmer sowie ein Duschbad/WC, sodass hier bei Bedarf eine separate Vermietung vorgenommen werden könnte. Im Kellergeschoß finden Sie insgesamt 5 Vorrats- bzw. Abstellräume sowie einen Heizungsraum mit 2 Öltanks mit je 1.500 ltr. Fassungsvermögen. Im Zuge von 1997 durchgeführten Renovierungsarbeiten wurde die Küche im Erdgeschoß mit einer hellen Einbauküche ausgestattet; ferner wurde 2007 ein neues Dach aufgebracht und eine Kerndämmung des zweischaligen Außenmauerwerks vorgenommen. Das Duschbad/WC sowie das Gäste/WC im Erdgeschoß wurde erst vor einigen Jahren barrierefrei gestaltet. Die Wohnräume des Erdgeschosses wurden mit Stabparkett verlegt, die Nassräume wurden gefliest. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und sämtlich mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Die Treppen in beide Geschosse wurden als moderne Holztreppen konzipiert. Die Garage wurde mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Die Fläche vor der Garage bietet Platz für einen weiteren PKW. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, von wo aus Sie den idyllischen Garten mit kleinem Zierteich genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996 mit 2 Tanks á 1.500 l Fassungsvermögen. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 125,2 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.. Sehr gerne vereinbaren wir einen Termin für eine individuelle Besichtigung für Sie!


Ausstattung

- Einbauküche - 2 Duschbäder/WC ( eines davon barrierefrei ), Gäste/WC - Kunststoff/Isofenster mit elektrischen Außenrolläden - Terrasse in Westausrichtung mit neuwertiger Markise - überdachter Freisitz - Garage mit elektrischem Tor - Parkettfußboden - Ölzentralheizung


Lage

Diese reizvolle Immobilie befindet sich im Itzehoer Stadtteil Edendorf, unweit des Klinikums in sehr bevorzugter Wohnlage. Itzehoe verfügt als Kreisstadt des Kreises Steinburg über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz. Durch die Anbindung an die A 23 in Richtung Hamburg und Heide sowie die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist die Verkehrsinfrastruktur durchaus als gut zu bezeichnen. Innerhalb der Stadt steht der öffentliche Nahverkehr per Bus zur Verfügung. Die schöne Umgebung von Itzehoe lässt sich am Wochenende wunderbar per Fahrrad oder auch von der Wasserseite erkunden!

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6302#rnq1wc - vielen Dank!