Geräumige Laden- / Bürofläche in direkter Zentrumslage

25899 Niebüll

1.010,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Büroflächen
120,51 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6328827
Anbieter-ID
9176
Stand vom
03.08.2021
Warm­miete
1.330,00 €
Brutto­kalt­miete
1.010,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
320,00 €
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.05.2031
Stromwert
22.00 kWhm2a
Wärmewert
233.00 kWhm2a
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne und großzügige Ladenfläche liegt im südwestlichen Bereich der Niebüller Hauptstraße und damit im direkten Zentrumsbereich der Stadt Niebüll. Die Aufteilung der Räume erlaubt eine vielseitige Nutzung im Bereich von Handel / Dienstleistung oder Büronutzung. In den vergangenen Jahrzehnten wurden die Räumlichkeiten durch eine Versicherung genutzt. Auch die Nutzung als Praxis ist möglich. Die Räumlichkeiten bestehen aus einer Hauptladenfläche mit ca. 62,86 m², an die 2 Büroräume mit ca. 13,99 m² und 14,99 m² Nutzfläche anschließen. Zusätzlich sind ein Nebenraum (z.B. Lager / Kopierraum) mit ca. 8,46 m² Nutzfläche und ein Nebenraum mit 16,29 m² Nutzfläche (z.B. Sozialraum für Mitarbeiter / Technikraum / Lager) und 2 WC´s vorhanden. In der Miete sind bereits 4 Parkplätze mit einem Mietpreis von 50,00 EUR monatlich enthalten. Ein Windfang bietet Kunden beim Zutritt Schutz und ermöglicht beispielsweise eine Handdesinfektion bevor die Geschäftsräume betreten werden. In einer 2. Ladeneinheit im Gebäude befindet sich aktuell ein Frisörsalon. In der unmittelbaren Nähe insbesondere ein Aldi-Markt, Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Parkplätze befinden sich zudem im Bereich der Hauptstraße. Sollte ein zukünftiger Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein, versteht sich die Miete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.


Ausstattung

Laden / Großraumbüro: 62,86 m² Büro 1: 13,99 m² Büro 2: 14,99 m² Abstellraum: 8,46 m² Lager / Pausenräume: 16,29 m² Herren-WC: 3,54 m² Damen-WC: 3,53 m² Windfang: 5,31 m² - Anmietung von 4 Stellplätzen möglich


Lage

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner

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