Gepflegtes Wohnhaus mit Potential im Herzen von Stadum

25917 Stadum

239.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25917 Stadum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
892 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
6684395
Anbieter-ID
9197
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
243.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses schöne Wohnhaus wurde in den Jahren 1969 bis 1970 auf einem schönen Grundstück im Herzen der Gemeinde Stadum erbaut. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine einladende Diele, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, der Heizungsraum, ein geräumiges Schlafzimmer und 2 Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Weiterhin sind ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flurbereich und ein ausgebauter Abstellraum mit angrenzendem Duschbad, welches aktuell nur eingeschränkt nutzbar. Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und steht Ihnen als Bodenfläche zur Verfügung. Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden: - Erneuerung des Daches und Austausch einer Terrassentür (1999) - Renovierung und Erneuerung des Fußbodens im Wohnzimmer (ca. 2004) - Erneuerung von Haustür und 2 Fenstern (2012) - Erneuerung einer Außenjalousie des Wohnzimmers (ca. 2016) Auch anfallende Reparaturen sind stets durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Anstehende Modernisierungen und Renovierungen, wie z.B. die Erneuerung der Heizung, warten nun auf einen Käufer, der seine eigenen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung umsetzen möchte. Ein Aufwand, der sich lohnt! Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein Trakt mit Garage, in der sich auch ein Grundwasseranschluss befindet, sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Abstellraum mit Heizkörper zur Verfügung. Ebenso befindet sich in diesem Bereich der separate Raum für die Heizöltanks. Das Dach der Garage wurde im Jahre 2019 erneuert. Der große Hundezwinger in der südöstlichen Grundstücksecke ist vielseitig nutzbar, da beispielsweise eine Nutzung als überdachte Terrasse, Unterstand oder Carport ohne großen Aufwand realisierbar wäre. Der schöne Garten und die geschützte Terrasse laden dazu ein, die nordfriesische Sonne im Freien zu genießen.


Ausstattung

- Außenjalousien - Garage mit Abstellraum - geschützte Terrasse


Lage

Die Gemeinde Stadum liegt umhüllt vom Langenberger Forst auf halber Strecke zwischen Nord- und Ostsee. Das Dorf lockt insbesondere durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, so sind beispielsweise unzählige Reit-, Wander- und Fahrradwege vorhanden. Je nach Lust und Laune können Sie dabei das flache Umland oder den Langenberger Forst erkunden. Weiterhin bietet Stadum ein beheiztes Freibad und den modernen Golfplatz ”Hof Berg”. Eine evangelische Kirche sowie unter anderem einen Sport- und einen Reitverein hat das Dorf ebenfalls anzubieten. Für die kleinen Bewohner von Stadum gibt es eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch der in der Ortsmitte angelegte große Spielplatz bietet Abwechslung. Eine evangelische Kirche und einen Sportverein hat das Dorf ebenfalls anzubieten. Der Dorfladen ist gut ausgestattet, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Fachärzte finden Sie beispielsweise im 6 km entfernten Zentralort Leck sowie auch im 17 km entfernten Luftkurort Niebüll - von dem aus Sie in kurzer Zeit per Bahn auch die Insel Sylt erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 199 gelangen Sie schnell zu den anliegenden Orten Leck und Niebüll als auch in östlicher Richtung nach Schafflund und zur Stadt Flensburg mit der Autobahnanbindung. Auch Dänemark sowie die Nord- oder Ostsee sind dadurch schnell zu erreichen. Durch die ebenfalls sehr gute Busanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil, um in die an der B199 liegenden Orte zu gelangen.


Sonstiges

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an.

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