Gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Werkstatt nahe Nordsee

25899 Galmsbüll

259.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Galmsbüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.350 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
5285851
Anbieter-ID
5434
Stand vom
04.03.2020
Kauf­preis
259.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Gartennutzung
Provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117,30 kWh/m2a
Gültig bis
20.12.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Nebengebäuden ist in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee in einer Sackgassenlage gelegen. Durch Vornahme fortlaufender Mordernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahres sind somit u.a. folgende Maßnahmen vorgenommen worden: Erneuerung Dach, neues Bad (barrierefrei) nebst Gäste-WC, neue Einbauküche und Weiteres mehr.
Im Weiteren ist ebenfalls ein im Haus verbleibender Lifta eingebaut worden. Derzeit wird das Wohnhaus an Feriengäste vermietet, so dass auch eine Übernahme des vorhandenen Interieurs möglich ist. Die Außenanlagen umfassen folgende Nebengebäude: Werkstatt / Lager nebst großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss, Garagen, Heizungsraum sowie eine Laube. Kaufumfänglich ist weiterhin eine direkt am Haus belegene wertvolle landwirtschaftliche Fläche -sämtlich Ackerland- zur Größe von gerundet 2,70 ha. Angaben bzgl. Verpachtung folgen in Kürze.


Lage

Die Gemeinde Galmsbüll ist im Jahre 1974 aus den ehemals selbständigen Gemeinden Christian-Albrechts-Koog, Marienkoog und Kleiseerkoog gebildet worden. Sie liegt nur wenige Kilometer von Niebüll und dem Fährhafen Dagebüll entfernt.
Auf einer Fläche von rund 5000 ha leben ca. 670 Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert. Bedingt durch ihre direkte Lage am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, bildet der Fremdenverkehr neben der Landwirtschaft einen immer wichtiger werdenden Wirtschaftszweig. Den Ortsmittelpunkt der Flächengemeinde bildet der Ortsteil Neugalmsbüll. Hier befinden sich die Kirche, das Neu-baugebiet der Gemeinde sowie das Landjugendheim, das den örtlichen Vereinen und Organisationen für kulturelle Veranstal-tungen und Jugendarbeit zur Verfügung steht. Weitere Infra-struktureinrichtungen sowie Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich im ca. 7 km entfernten Niebüll. Man erreicht Galmsbüll mit dem Auto aus dem Großraum Hamburg in ca. 2 Stunden über die A7/B199. Der nächste Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Sylt ist in Niebüll vorhanden.

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