Gepflegtes Wohnhaus im Herzen von Langenhorn

25842 Langenhorn

258.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25842 Langenhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.030 m2
Wohnfläche
148 m2
Nutzfläche
83 m2
verfügbar ab
April 2021
Online-ID
5997089
Anbieter-ID
9154
Stand vom
04.01.2021
Kauf­preis
258.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
186.00 kWh/m2a
Gültig bis
15.12.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1969 im Herzen von Langenhorn erbaut. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da in den letzten Jahren bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Dabei sind unter anderem folgende Maßnahmen zu nennen: - umfangreiche Modernisierung und Renovierung des Hauses (2002) - Erneuerung der Fenster (ca. 2002 - 2010) - Erneuerung der Gaube auf der Südseite (ca. 2007) - Bau eines Doppelcarports (ca. 2011) - Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2012) - Erneuerung des Warmwasserspeichers und Einbau eines elektrischen Garagentores (ca. 2018) Bei der Modernisierung im Jahre 2002 wurden mit Ausnahme des Schlafzimmers alle Räume mit einem neuen Fußbodenunterbau inkl. Wärmedämmung und Fußbodenheizung versehen. In diesem Bereich wurden ebenfalls die Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert. Weiterhin wurden das Badezimmer im Dachgeschoss und die Küche erneuert sowie alle Räume renoviert. Darüber hinaus sind in den letzten Jahren regelmäßig Renovierungen durchgeführt worden. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie das gemütliche Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, der große Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Weiterhin sind eine Speisekammer und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe vorhanden. Vom einladenden Flurbereich gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 3 Zimmer, ein Flur und das schöne Vollbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin gelangen Sie hier von einem der Kinderzimmer auf die große Dachterrasse. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Das große Doppelcarport bietet zusätzlichen Platz für 2 Autos und einen weiteren Raum, der sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten sowie als Werkstatt eignet. Im großen Garten mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie die nordfriesische Sonne genießen.


Ausstattung

- Garage mit Abstellraum - Doppelcarport mit Abstellraum - Fußbodenheizung im EG (außer Speisekammer und Schlafzimmer) - Fußbodenerwärmung im Badezimmer DG - Ärztehaus / Apotheke / Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.


Lage

Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.170 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Dorfgemeinschaftsschule sind vorhanden. In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt und viele Handwerksbetriebe tragen zur wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes bei. Diverse weiterführende Schulen befinden sich in den nah gelegenen Orten Bredstedt oder Niebüll, wobei hierbei ideale Verkehrsanbindungen vorhanden sind. Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass es direkt an die Bahnstrecke Hamburg – Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft, wodurch Sie ideal zwischen den Orten pendeln können. Auch das nicht weit entfernte Königreich Dänemark ist durch diesen Vorteil schnell erreicht.


Sonstiges

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an.

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