Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bohmstedt

25853 Bohmstedt

235.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
162,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25853 Bohmstedt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.044 m2
Wohnfläche
162,2 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5097476
Anbieter-ID
1735
Stand vom
09.10.2019
Kauf­preis
235.000,00 €
Preis pro m²
1.448,83 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.07 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159,60 kWh/m2a
Gültig bis
04.09.2029
Aus­stell­datum
05.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in gemütlicher Ortsrandlage der Gemeinde Bohmstedt,
ca. 15 Km von der Kreishauptstadt Husum entfernt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit). Es verfügt über eine gute, helle Raumaufteilung und besticht durch sein vorhandenes Platzangebot, ideal für eine kleine Familie. Insbesondere der gut ausgebaute Keller mit angenehmer Stehhöhe, verfügt über ausreichend Stauraum. Hierin befindet sich u.a. auch die Ölzentralheizung.
Über den Wohn- und Esszimmerbereich gelangt man über einen direkten Zugang zum angebauten Wintergarten, hierüber lässt sich das herrlich eingewachsene Grundstück gen Süden gut überblicken. Der Dachgeschossbereich verfügt über ein eigenes Vollbad sowie 2 Zimmer. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ohne weiteres denkbar, hierzu wären ca. 45 m² Ausbaufläche vorhanden. Das Objekt selbst, befindet sich an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Gern können Sie sich das Haus auch in Form eines 360°-Rundganges ansehen. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Duschbad, Wohn-und Esszimmer mit ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse.

Dachgeschoss: Zimmer, Vollbad, Schlafzimmer sowie einer vorhandenen Ausbaureserve
von ca. 45m².
Kellergeschoss: 4 Räume mit Ölzentralheizung
Außenbereich: Garage, 1-2 Stellplätze, Wintergarten von ca. 1989

Technische Daten:
Bauweise: massiv, 17,5 cm Mauerstein, 6cm WD, 11,5cm weißer Klinker (siehe Baubeschreibung)
Fenster: Holzfenster, Iso-zweifach-verglast von ca. 1973
Dacheindeckung: Walmdach als Kehlbalkendach von 1973, Ausbau des Dachgeschosses;1986
Heizung: Ölzentralheizung von ca. 1991, WW-Bereitung mit Öl und Wärmepumpe, 7.000 l. Öl-Tank im Keller


Lage

Die Gemeinde Bohmstedt hat ca. 770 Einwohner und befindet sich mitten im Kreisgebiet Nordfrieslands. Es erstreckt sich im Übergang zur Schleswigschen Geest bis hin zur Hattstedtermarsch (südwestlich). Die Gemeindegrenzen sind im südwestlichen Bereich durch die Flussläufe von Ostenau, Arlau, sowie Ahrenshöfter Graben bestimmt. Historisch gehörte dieser Bereich zum Verwaltungsbezirk der Nordergoesharde. Weitere Nachbargemeinden sind Almdorf (westlich) sowie Norstedt im Osten, als auch Ahrenshöft (südlich) und Drelsdorf (nördlich) in der sich auch eine Grundschule befindet. Das Gemeindegebiet in und um Bohmstedt, ist überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt.

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