Gepflegtes Ambiente in ruhiger Lage (vermietet)

25813 Husum

295.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
68 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Baujahr
1963
Online-ID
5018187
Anbieter-ID
DC-HUS1210
Stand vom
03.09.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
1.915,58 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
12.02.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Der Traum vom Wohnen in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage lässt sich mit diesem gemütlichen Einfamilienhaus erfüllen. Das 1963/1964 massiv erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde laufend modernisiert und renoviert und befindet sich außen wie innen in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, der ca. 20 m² große Wintergarten 1992 erbaut. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, eingewachsen mit immergrünen Sträuchern, herrlicher Rhododendrenhecke und heimischen Baumarten, bietet einen idyllischen Rückzugsort für die ganze Familie. Oasen der Ruhe finden sich auf dem Südbalkon, der Sonnenterrasse und der gepflegten Rasenfläche am Gartenhaus. Für den Pkw ist eine Garage vorhanden, zwei weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem Vorplatz parken. Zuwegung, Vorplatz und die Wege ums Haus sind hochwertig gepflastert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Öl, Heizungsanlage und Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht. Das Haus ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400,- € Kaltmiete im Jahr.


Ausstattung

Innen besticht die Immobilie durch ein großzügiges, helles und freundliches Wohnambiente. Marmorboden, ein gemauerter offener Kamin und der traumhafte lichtdurchflutete Wintergarten, der sich fließend mit dem Wohnbereich verbindet, bilden im Erdgeschoss das Herzstück. Die schöne Landhausküche ist komplett ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Miele Herd, Backofen auf Augenhöhe und Mikrowelle. Gäste-WC und ein Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und die gemütliche Galerie der individuellen Nutzung zur Verfügung, der kleine Raum bietet sich als Ankleide an. Highlight ist das großzügige Balkonzimmer mit Blick über die Gärten und im Schlafzimmer wurde der originale Parkettboden aufwendig restauriert. Hochwertige Schrankeinbauten in zwei Zimmern bieten viel Stauraum, zusätzlich ist Abstellfläche auf dem Dachboden vorhanden. Ebenfalls im Obergeschoss ist ein Bad mit bodengleicher Dusche eingerichtet sowie ein separates WC. Ein zweites Bad mit Wanne gibt es im Untergeschoss. Beide Bäder sind modern gefliest und mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet. Zu dem außergewöhnlichen Raumangebot trägt das hochwertig mit gefliesten Böden ausgebaute Untergeschoss bei, mit Zugang über Innen- und Außentreppe. Ein Hauswirtschaftsraum mit Schrankeinbauten und ein weiterer großer Raum bieten viel Platz und ermöglichen einen herrlichen Fitness- oder Hobbybereich – das Bad dazu ist ja bereits vorhanden.


Lage

Harmonische Einfamilienhaus-Bebauung bildet die Nachbarschaft dieser gepflegten Immobilie und das Husumer Stadtzentrum ist mit einem Spaziergang bequem zu erreichen. Der Traum von familiengerechtem Wohnen in grüner und ruhiger Lage lässt sich hier erfüllen. Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing. Maritimes Flair rund um Binnen- und Außenhafen, beeindruckende historische Architektur und zahlreiche kulturelle Highlights prägen die Stadt ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Husum und Umgebung bieten einen enorm hohen Freizeitwert, unter anderem durch den grünen Badestrand Dockkoog, den Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben! _Entfernung zum Binnenhafen und Marktplatz ca. 2.000 Meter _Golf Club Husumer Bucht ca. 3,5 Kilometer, Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de) _Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

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Dahler & Company Husum

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kirchhoff

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