Gemütliches Reihenmittelhaus in Wees

Sie mögen die Natur, die Nähe zum Meer und wollen trotzdem im Zentrum leben? Wie wäre es mit diesem im Jahre 1997 gebauten gemütlichen Reihenmittelhaus mit seinen rund 95m² Wohnfläche und dem ca. 172m² großen Grundstück, das verkehrsgünstig zwischen Glücksburg und Flensburg liegt? Diese Immobilie eignet sich für Singles, Paare mit Kindern oder eine Wohngemeinschaft, die eine kleine Wohlfühloase mit einem überschaubaren Garten wünschen. Über den hellen Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in den schönen Licht durchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich mit der angrenzenden Terrasse und dem kleinen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Einbauschränken, ein kleines Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Eine Marmortreppe führt vom Erdgeschoss in die drei hellen Schlafzimmer. Bedingt durch den dritten Giebel des Hauses sind die Kinderzimmer großzügiger. Im Elternschlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Bad mit Dusche, das mit Granitfußboden ausgestattet ist. Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Hier befindet sich eine kleine Sauna und die Gastherme. Die Abseiten des Daches bieten reichlich Stauraum. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie das gepflegte innere und äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Die Immobilie wurde permanent instand gehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Reihenmittelhaus •Dachgeschoss ausgebaut, Spitzboden mit Sauna •Massive Bauweise •Verblendung mit rotem Klinker •Satteldach und dritter Giebel für mehr Wohnraum im Dachgeschoss •1 PKW-Freistellplatz •Kunststofffenster zweifach verglast •2019 Einbau einer neuen Gaszentralheizung •2022 Einbau neuer Dachflächenfenster

Lage

Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Wohnsiedlung östlich der B199. Wees ist eine Gemeinde zwischen Flensburg und Glücksburg im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Oxbüll, Rosgaard, Ulstrup, Ulstrupfeld, Wees und Weesries liegen im Gemeindegebiet. Wees grenzt an die beiden Flensburger Stadtteile Mürwik und Engelsby sowie dessen Stadtbezirk Vogelsang. Mit seinen knapp 2.300 Einwohnern ist Wees die größte Gemeinde des Amtes Langballig, grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Flensburg und liegt aufgrund der B199 sehr verkehrsgünstig. Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountmärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke in der Nähe des Hauses erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger. Die Straße ist eine Anwohnerstraße, komplett ausgebaut, asphaltiert und an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Ebenso ist eine Straßenbeleuchtung vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.