Frei werdendes Zweifamilienhaus am Rande des Dichterviertels in Itzehoe zu verkaufen!

25524 Itzehoe

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
195 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7269623
Anbieter-ID
6270#rnq1wc
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218.8 kWh/m2a
Gültig bis
21.04.2032
Aus­stell­datum
22.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen am Rande des schönen Dichterviertels! Dieses Haus bietet auf seinen 3 Etagen viel Platz zum Wohnen. Ca. 1904 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet, wurde das Haus ca. 1970 um das vorhandene Dachgeschoss aufgestockt und ca. 1984 um einen Anbau erweitert. Der Anbau dient als separater Zugang zu der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung. Diese verfügt über insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, WC und Duschbad. Über den Haupteingang des Hauses betreten Sie den Hausflur. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Teilkeller sowie zu dem Wohnbereich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Über eine Holztreppe wird das 1. Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer des Haupthauses, die Küche, ein Zimmer/Büro und ein WC. Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer sowie ein Duschbad. Durch die gegebene Bauweise lässt sich eine Veränderung der vorhandenen Grundrissgestaltung ohne große Mühe umsetzen. Der Teilkeller verfügt über einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ca. 1987 installierte Gasheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 218,8 kWh/(m²*a), welcher der Energieeffizienzklasse G entspricht. Die Außenanlagen des Grundstücks umfassen zwei Garagen, die über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen sind und sich rückwärtig des Hauses auf dem Grundstück befinden. Die Garagentore lassen sich elektrisch bedienen. Das Dach des Hauses wurde im Zuge der Aufstockung ca. 1970 neu gedeckt und gedämmt. Die isolierverglasten Fenster wurden zum Teil 1997 erneuert. Das Objekt wird frei übergeben.


Ausstattung

- 1 Wohneinheit im EG + 1 Wohneinheit im 1. OG und Dachgeschoss - Einbauküchen - Duschbäder - Gauben im Dachgeschoss - Teilkeller - 2 Garagen


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen. Das Haus befindet sich am Rande des beliebten Dichterviertels, im Stadtzentrum von Itzehoe.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6270#rnq1wc - vielen Dank!