Zusätzliche Anhänge


Flensburg - Wohnen am Landschaftspark Sol-Lie

Drosselweg 9, 24939 Flensburg

180.492,00 €
Kauf
2
Zimmer
68,67
m2

Objektdaten

Adresse
Drosselweg 9, 24939 Flensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,67 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
4555796
Anbieter-ID
AG 303
Stand vom
27.11.2018
Kauf­preis
180.492,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
150,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
29,46 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2027
Aus­stell­datum
13.02.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 17.500,00 € Kaufpreis

In interessanter Lage unweit der Förde im Norden von Flensburg entstehen 31 moderne Eigentumswohnungen als „KfW Effizienzhaus 55“ im Niedrigenergiestandard. Alle Etagen eines Hauses inklusive der Tiefgarage / des Kellers sind mit einem rollstuhlgerechten Personenaufzug schwellenfrei miteinander verbunden. Die Raumhöhe wurde mit ca. 2,75 m extra höher konzipiert, damit ein besseres Raumklima entsteht. Ihnen wird ein gewisses "Altbaufeeling im Neubau“ vermittelt, das Sie nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Die Terrassen- / Balkontüren sind bodentiefe Fenstertüren. In vielen anderen Räumen ermöglichen die niedrigen Fensterbänke, dass Sie auch vom Sessel aus den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Durch die Raumhöhe ergeben sich höhere Fenster, die eine angenehme und einladende Helligkeit in der gesamten Wohnung ermöglichen. Die Beheizung aller Gebäude erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg. Dabei erfolgt die Regelung der Raumtemperatur aller Wohnungen über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchhalterheizungen installiert, damit auch das Abtrocknen nach der Dusche angenehm ist. Die bodengleiche Dusche ist auch für Rollstuhlfahrer problemlos nutzbar.


Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine schöne Terrasse oder einen Balkon. Die Balkone erhalten einen hochwertigen Boden aus Holz oder anderen Materialien; die Terrassen werden mit einem Plattenbelag ausgebildet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Es werden aber sämtliche Leitungen vorinstalliert. Im Gegensatz zu vielen anderen Projekten sind die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Kaufpreis enthalten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung); in 7 Raten nach Baufortschritt. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Die Wohnungen des Hauses Drosselweg 13 haben einen Kellerabstellraum für jede Wohneinheit. Bei den übrigen Wohnungen ist die Abstellfläche in die Wohnung integriert und so besonders vielseitig nutzbar. Die Wohnungen der Häuser Nr. 13 und 15 (Haus 4 + 5) werden aus technischen Gründen zuerst errichtet. Gerade für ältere Personen oder für die, die ihre spätere Zukunft schon jetzt sichern und planen wollen, ist dieses Angebot geradezu ideal. Auch der Weg als Kapitalanlage zum Vermieten ist hier perfekt gegeben. Zu jeder Wohnungen in den Häusern 2, 3 und 4 gehört ein (TG-)Stellplatz. Insgesamt sind 24 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Der TG-Stellplatz ist gesondert zu erwerben und kann - als Sonderwunsch, je nach verfügbarer Strommenge - mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet werden, damit später auch Ihr E-Auto dort geladen werden kann. Offene PKW-Stellplätze sind dem Haus Nr. 5 zugeordnet und verursachen keine Zusatzinvestition.


Lage

Im Norden der Stadt Flensburg entsteht im Drosselweg eine moderne Wohnanlage inmitten herrlicher Natur eines Landschaftsparks und der interessanten Sehenswürdigkeit "Bergmühle". Eine gute Infrastruktur erwartet Sie in der Nachbarschaft. Als Brücke zwischen Deutschland und Dänemark erleben Sie die Region Flensburger Förde mit einer skandinavischen Stimmung in historischen Städten. Lernen Sie freundliche und aufgeschlossene Menschen kennen, die in beiden Kulturen zuhause sind. Die Flensburger Bergmühle, ein Wahrzeichen der Flensburger Neustadt, liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Werden Sie ein Teil einer maritimen Atmosphäre zwischen Fjord und Förde. Der Landschaftspark Sol-Lie, der direkt an das Projekt angrenzt, ist wegen seines beeindruckenden Baumbestandes als Naturdenkmal ausgewiesen. Aufgrund seiner Historie als einer der größten und privaten bürgerlichen Parkanlagen kommt dem Landschaftspark eine stadtgeschichtliche und landeskundliche Bedeutung zu. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender und umfassender Form in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Anfahrt zur Wohnanlage: Aus Richtung HH / Dänemark: über die A7 - Anschlussstelle: Flensburg auf die B200 Richtung Flensburg die Abfahrt „Duborg“ nehmen - über die Kreuzung fahren und die nächste Straße rechts abbiegen in die "Bauer Landstraße" - nach ca. 200 m rechts in den "Drosselweg". Sie finden das Bauprobjekt linksseitig, kurz vor Ende des Drosselweges.


Sonstiges

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung unter dem Punkt "Unterlagen" der Homepage: www.wohnen-am-landschaftspark.de Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses besondere Inselprojekt. Maklerprovision: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Altwasser & Geese Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien zu zahlen - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.altwasser-geese.de.

Karte nicht verfügbar

Altwasser & Geese Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Altwasser
Lise-Meitner-Straße 1, 24941 Flensburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt AG 303 - vielen Dank!