Flensburg - Moderne Eigentumswohnung

24939 Flensburg

231.756,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
82,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
82,77 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
5074689
Anbieter-ID
AG 308
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
231.756,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
205,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29,46 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2027
Aus­stell­datum
13.02.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 17.500,00 € Kaufpreis

Die Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines „KfW Effizienzhauses 55“ im Niedrigenergiestandard entsprechend der Energiereinsparverordnung 2016. Das Wohnhaus verfügt über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug. Die Raumhöhe wurde mit ca. 2,75 m extra höher konzipiert, damit ein besseres Raumklima entsteht. Ihnen wird ein gewisses "Altbaufeeling im Neubau“ vermittelt, das Sie nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Die Balkontüren sind bodentiefe Fenstertüren. In vielen anderen Räumen ermöglichen Ihnen die niedrigen Fensterbänke, dass Sie auch vom Sessel aus den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Durch die Raumhöhe ergeben sich höhere Fenster, die eine angenehme und einladende Helligkeit in der gesamten Wohnung ermöglichen. Die Regelung der Raumtemperatur der Wohnung erfolgt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchhalterheizungen installiert, damit auch das Abtrocknen nach der Dusche angenehm ist. Die bodengleiche Dusche ist auch für Rollstuhlfahrer problemlos nutzbar.


Ausstattung

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Es werden aber sämtliche Leitungen vorinstalliert. Im Gegensatz zu vielen anderen Projekten sind die Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Kaufpreis enthalten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung); in 7 Raten nach Baufortschritt. Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Die Wohnungen des Hauses Drosselweg 9 haben eine Abstellfläche welche in die Wohnung integriert und so besonders vielseitig nutzbar ist. Auch der Weg als Kapitalanlage zum Vermieten ist hier perfekt gegeben. Zu jeder Wohnungen gehört ein (TG-)Stellplatz. Insgesamt sind 24 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Der TG-Stellplatz ist gesondert zu erwerben und kann - als Sonderwunsch, je nach verfügbarer Strommenge - mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet werden, damit später auch Ihr E-Auto dort geladen werden kann.


Lage

Die Eigentumswohnung im Norden der Stadt Flensburg befindet sicht im Drosselweg, innerhalb einer modernen Wohnanlage inmitten herrlicher Natur eines Landschaftsparks und der interessanten Sehenswürdigkeit "Bergmühle". Eine gute Infrastruktur erwartet Sie in der Nachbarschaft. Als Brücke zwischen Deutschland und Dänemark erleben Sie die Region Flensburger Förde mit einer skandinavischen Stimmung in historischen Städten. Lernen Sie freundliche und aufgeschlossene Menschen kennen, die in beiden Kulturen zuhause sind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender und umfassender Form in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Anfahrt zur Wohnanlage: Aus Richtung HH / Dänemark: über die A7 - Anschlussstelle: Flensburg auf die B200 Richtung Flensburg die Abfahrt „Duborg“ nehmen - über die Kreuzung fahren und die nächste Straße rechts abbiegen in die "Bauer Landstraße" - nach ca. 200 m rechts in den "Drosselweg". Sie finden die Wohnanlage linksseitig, kurz vor Ende des Drosselweges.

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Altwasser Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Altwasser
Schluchtweg 13, 24960 Glücksburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt AG 308 - vielen Dank!