Exklusiver, barrierefreier Bungalow mit Traumblick auf die Flensburger Förde

24960 Glücksburg (Ostsee)

1.250.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24960 Glücksburg (Ostsee)
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.457 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
56,52 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
2002
Online-ID
4740718
Anbieter-ID
19173002
Stand vom
26.06.2019
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
35.70 kWh/m2a
Gültig bis
2028-11-29
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2002
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem stilvollen, repräsentativen und barrierefreien Bungalow mit seinen rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 1.457 m² großen Grundstück, welches Ihnen einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Flensburger Förde bietet. Der Blick von der Straße zum Haus lässt noch nicht erahnen welch wunderbare Aussicht vom Haus und vom Garten aus gegeben ist. Egal ob im großzügigen Wohn-/Esszimmer mit dem gemütlichen Kamin, dem Schlafzimmer oder vom Garten aus, Sie können jederzeit den fantastischen Blick aufs Wasser bis nach Dänemark genießen. Dieses 2002 erbaute Haus hat aber noch mehr zu bieten als den unbezahlbaren Blick über die Flensburger Förde. Durchweg mit bodentiefen Fenstern bzw. Türen versehen, vermittelt das Haus sofort eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet viele Möglichkeiten, die Terrassen zu betreten. Auch der Innenbereich des Hauses ist in Bezug auf die Raumaufteilung sehr gut durchdacht. Der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit dem hochwertigen Marmorkamin und den großen Fensterflächen gen Förde wird Sie begeistern. Ebenso die rund 30 m² große, aber gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen SieMatic-Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten samt Kochinsel versehen ist. Zum Entspannen und Lesen bietet der kleine Wintergarten mit seinem antiken Kachelofen die entsprechende Ruhezone. Das gesamte Haus wurde durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet, und komplett barrierefrei gestaltet. Stauraum bieten der zusätzliche Abstellraum und der großzügige Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Ihre PKWs und Fahrräder können Sie bequem in der großen Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, welche direkt vom Haus aus zu betreten ist, unterbringen. Sofern Sie weiteren Wohnraum benötigen können Sie in Abstimmung mit dem Bauamt im Dachgeschoss ein oder zwei weitere Zimmer errichten. Der zur Wasserseite gelegene Garten wurde mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsgelegenheiten, einem beheizten Pavillon, einem großen Teich und einer windgeschützten Sonnenkuhle angelegt. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und im direkten Umfeld liegt das Naturschutzgebiet Pugum mit dem Wald Friedeholz. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege laden zu Ausflügen ein. Der fußläufig entfernte Strand und der Yachthafen "Club Nautic" bieten Ihnen diverse Wassersportmöglichkeiten, der "Förde-Golfclub e.V. Glücksburg" ist in nur 2.5 Kilometern erreichbar. Ob Sie diese schöne Immobilie als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Dennoch können Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Um den wahren Charme des Hauses und den Ausblick zu erkennen lohnt sich ein persönlicher Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst!


Ausstattung

Barrierefrei Top Energiewert Bodentiefe, abschließbare Fenster/Türen Elektrische Außenrolläden Innenjalousien/Sonnenschutz Marmorkamin im Wohn-/Esszimmer Im Wohn-/Esszimmer und einem weiteren Zimmer maßgefertigte Regal-/Schrankwände Wintergarten mit antikem Kachelofen SieMatic Einbauküche mit Miele- und Gaggenau Elektrogeräten (2 Backöfen, Mikrowelle, Dampfgarer, Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler, Grill), Side by Side Kühl-/Gefrierkombination mit Eisbereiter, Kochinsel mit großem Ceran-Kochfeld und Abzugshaube, einklappbare Brotschneidemaschine Ankleide mit maßgefertigten Schränken Masterbad mit maßgefertigtem Unterschrank Beheizbare Handtuch-Heizkörper in den Bädern Deckenhöhe 2,70 Meter mit integrierter Beleuchtung Fußbodenheizung im gesamten Haus Integrierte Staubsaugeranlage Entkalkungsanlage Grundstück komplett eingezäunt Gartenteich Beheizbarer Gartenpavillion 2 Gartenhäuser für Gartengeräte Sonnenkuhle Gewächshaus Große Markise Doppelgarage mit Einbauschränken und elektrischen Toren


Lage

Schausende befindet sich auf der Halbinsel Holnis und ist ein Ortsteil von Glücksburg. Es ist ein beliebtes Wohn- und Erholungsgebiet direkt an der Flensburger Förde. Für Wassersportler ist diese Region ein Paradies. Der Yachthafen mit dem "Club Nautic" ist fußläufig erreichbar und für Kiter, Surfer, Segler und Sonnenanbeter bietet Holnis mit seinen weißen Sandstränden alles was das Herz begehrt. Der schön gelegene Förde-Golfplatz ist ca. 2,5 Kilometer entfernt. Naturbegeisterte können stundenlange Spazier- oder Radtouren durch die Natur genießen und zwischendurch in den gemütlichen Cafés eine Erfrischung einnehmen. Glücksburg liegt direkt an der Flensburger Förde im südwestlichen Ende der Halbinsel Holnis und ist die nördlichste Stadt Deutschlands. Von Glücksburgs Stränden aus haben Sie einen direkten Blick auf Dänemark mit seinen Ochseninseln. Weißsandige Strände, Naturschutzgebiete, Wälder und Seen prägen das Landschaftsbild. Im Stadtzentrum von Glücksburg erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants, Boutiquen und vieles mehr stehen Ihnen dort zur Verfügung. Außerdem gilt Glücksburg als besonders familienfreundlich, mit vier Kindertagesstätten, einer Grund- und einer dänischen Schule. Nicht zu vergessen, die beliebte "Fördeland Therme" mit Erlebnis- und Schwimmbädern für jeden Geschmack. Sauna, Wellness und spezielle Kinderbereiche lassen keine Wünsche offen. Das benachbarte Flensburg mit seinen kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem mit dem Bus oder dem PKW.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Pettersen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 19173002 - vielen Dank!