Exklusive Villa mit besonderer Architektur! Gehobene Ausstattung mit Pool und Wellnessbereich!

24988 Oeversee

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
443 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24988 Oeversee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.365 m2
Wohnfläche
443 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
4892751
Anbieter-ID
EF 10053-19
Stand vom
24.06.2019
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
4.00
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2023
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese exklusive Immobilie in ruhiger Lage (Sackgasse) liegt auf einem schönen bewachsenen Grundstück und lässt durch ihre beispiellose Ästhetik kaum Wünsche offen. Individuell geplant und gestaltet, besitzt dieses Objekt ein besonderes Flair. Der offene und großzügig gestaltete Grundriss des Gebäudes sorgt in Verbindung mit großflächigen Fenster- und Türelementen für ein lichtdurchflutetes Haus. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Dielenbereich. Hier können Sie schon die moderne und ausgefallene architektonische Gestaltung der Räume erahnen. Gleich links befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber des Einganges gelangen Sie zum gemütlichen Essbereich, wo sich genügend Platz für einen großen Tisch findet. Im angrenzenden und zur Süd-/Westseite ausgerichteten großen Wohnbereich können Sie den Ausblick durch die bodentiefen Fensterelemente in den Garten genießen. Auf der rechten Seite der Diele schließen sich ein Schlafzimmer mit eigenem Vollbad, die Küche und der Hauswirtschaftsraum an. Die am Ende der Diele befindliche Treppe bringt Sie in alle Wohnebenen des Hauses. Das Obergeschoss erreichen Sie zusätzlich über eine offene Holztreppe vom großen Wohnbereich aus. Der eigene „Spa- und Wellnessbereich“ mit Pool und Gegenstromanlage ist ein absolutes Highlight. Die Sauna mit separater Dusche und WC sowie der Fitnessraum sorgen sogar an Regentagen für Urlaubsfeeling. Sie haben bei diesem Objekt für jede Gelegenheit einen Platz um Ruhe zu genießen, zu arbeiten, sich sportlich zu betätigen, gemeinsam mit der Familie Zeit zu verbringen oder sich einfach mal zurück zu ziehen...


Ausstattung

Dieses architektonisch einmalig gestaltete Haus überzeugt durch die offene Bauweise und dem damit verbundenen besonderen Flair. Die gehobene sehr gute Ausstattung verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter. Das Erdgeschoss ist durchgängig mit hochwertigen hellen Fliesen gestaltet. Ebenso das Treppenhaus, welches alle vier Ebenen der Immobilie miteinander verbindet. Großflächige Fenster- und Türelemente im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der hier befindliche, individuell gestaltete Kamin, verleiht diesem Raum seine besondere Note und sorgt für Behaglichkeit an kühleren Tagen. Die Markeneinbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten versehen und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die durch funkgesteuerte Raumthermostate flexibel geregelt werden kann. Der über den Treppenaufgang zu erreichende Spitzboden ist derzeit gedämmt, jedoch nicht weiter ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit zum Beispiel noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad einzurichten. Im Kellergeschoss befinden sich der Pool mit Gegenstrom- und Entfeuchtungsanlage, der dazugehörige Technikraum und die notwendige Abwasserhebeanlage. Die Überwachung der Wasserqualität erfolgt vollautomatisch. Im Heizungs-/Haustechnikraum befinden sich unter anderem die Alarmanlagentechnik, TV-Verteilung und die zentrale Staubsaugeranlage sowie die üblichen Hausanschlüsse. Die Gasbrennwertheizung der Marke Remeha wurde im Jahr 2018 neu installiert. Das Doppelcarport mit Abstellraum, die vier Terrassen, der wunderschöne Garten mit Wäsche- oder Spielplatz und ein Stellplatz z. B. für ein Wohnmobil runden das harmonische Gesamtbild des Hauses ab...


Lage

Viele gewachsene Strukturen, eine wundervolle sie umgebende Natur und historische Sehenswürdigkeiten prägen die Gemeinde Oeversee, seien es die St. Georg Kirche, das Akademiezentrum Sankelmark, die Treene, die sich mit ihrem Flussbett durch ein noch erhaltenes Urstromtal windet, der Sankelmarker See, das Naturschutzgebiet Fröruper Berge oder der Arnkielpark mit seinen Megalithgräbern. Komplettiert wird das Angebot durch einen Naturkindergarten, den ADS-Sportkindergarten und einen ev. Kindergarten. Selbstverständlich sind auch Krippenplätze zur Betreuung für die Jüngsten vorhanden. Aktives Vereinsleben wird ebenfalls großgeschrieben. Alle Oeverseer Vereine sind mit ihren vielfältigen Aktivitäten wichtiger Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens der Gemeinde. Neben den vielen engagierten Gruppen bereichern auch die verschiedensten kulturellen sowie gastronomischen Angebote das Leben in Oeversee und machen damit das Wohnen in der Gemeinde sowohl für Mitbürger als auch für Gäste überaus attraktiv. Zudem gewährleisten ansässige Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte die wichtige medizinische Versorgung. Oeversee verfügt über einen gut sortierten Kaufmann und einen Bäcker. Junge Familien fühlen sich mit ihren speziellen Erfordernissen hier gut aufgehoben - aber auch Singles und natürlich Mitglieder der reiferen Generation wohnen hier gerne. Sie alle erleben mit dem angebotenen Leistungsspektrum einer dynamischen Gemeinde mit vielen Möglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage sind die Orte wie Tarp oder Flensburg schnell erreicht und durch die Nähe zur Bundesstraße 76 und zur BAB 7 ideal für Pendler.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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