Exklusive ruhige Lage am Schobüller Berg: WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK mit sanierungsbedürftiger Villa!

25813 Husum

445.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
1.939 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Zimmer
7
Grundstück
1.939 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
100 m2
Baujahr
1971
verfügbar ab
vhs
Online-ID
5258693
Anbieter-ID
0617gr
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.00 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Ein großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr begehrter Wohnlage ODER EIN WUNDERSCHÖNER BAUPLATZ NACH ABRISS ! Das Anfang der 70er Jahre massiv gebaute Gebäude wurde 1979 um einen voll unterkellerten Wohntrakt mit Loggia sowie 1996 um ein separat zugängliches Appartement im Dachgeschoss vergrößert. Auch die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist massiv. Es wird beheizt durch elektrische Einzel-Nachtspeicheröfen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist ähnlich amerikanischen Vorbildern sehr großzügig geschnitten mit offenem Küchen- Wohn- Essbereich. Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsflur, zentrale Diele mit Aufgang zur Galerie, offener Küchen-Essbereich, riesiger Kamin-Wohnbereich, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer nebst Vollbad, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, Aufteilung Dachgeschoss: Galerie, separates Gästeappartement mit zusätzlicher Außentreppe, Duschbad, Pantryküche und großem Balkon, riesiger Hobbyraum mit Loggia nach Westen. Der Teilkeller umfasst 4 unterschiedlich große Räume und Flur. Ein besonderer Clou ist eine schlanke Wendeltreppe über 3 Ebenen, die vom Poolraum im Keller über das Wohnzimmer bis ins Dachgeschoss führt. Das über ca. 1726qm große Hausgrundstück verfügt über schönen alten Baumbestand - es ist im Laufe der letzten Jahre etwas verwildert. Das Angebot beinhaltet ebenfalls das ca. 213qm große vorgelagerte Wegegrundstück. Fast alle Installationen und Gebäudeteile befinden sich noch im Originalzustand - daher besteht Sanierungsstau. Übergabe möglich nach Vereinbarung !


Ausstattung

großer Kamin mit offener Feuerstelle sowie zusätzlich separat befüllbarer Brennkammer zur zentralen Diele, Garage, Elektronachtspeicherheizungen, Teilkeller mit kleinem Pool, großer Geräteschuppen, Sat- TV und DSL verfügbar.


Lage

Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer liegt der Luftkurort Schobüll an einem kleinen Berg von 31m. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf den Nationalpark Wattenmeer genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt sowie ab Husum mit der Bahn Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen Richtung Husum/ Badestelle Dockoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in leichter West-Hanglage. Vom Balkon bzw. der Loggia kann man den Nordseeblick genießen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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