Elegante Stadtvilla - top saniert

25813 Husum

995.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
424 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.300 m2
Wohnfläche
424 m2
Nutzfläche
63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1967
Online-ID
5244475
Anbieter-ID
DC-HUS1203
Stand vom
11.01.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Preis pro m²
2.346,70 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
letzte Modernisierung
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dass diese topmoderne Stadtvilla bereits 1967 erbaut wurde, lässt sich nach umfassender Sanierung in den Jahren 2018 bis 2019 nicht mehr erkennen - als wäre sie aus dem Dornröschenschlaf erwacht, beeindruckt sie von außen als Augenweide, innen mit erlesener Ausstattung und insgesamt neuwertig. Ausschließlich hochwertige Materialien wurden für die Sanierung verwendet. Zurückhaltend präsentiert sich die Vorderseite des Gebäudes und fügt sich sensibel in die gehobene Nachbarschaftsbebauung ein. Ganz anders zeigt sich die nach Süden ausgerichtete Rückseite, wo über die gesamte Hausbreite eine aufwendig gestaltete Terrassenanlage und der großzügige Balkon mediterranes Flair vermitteln. Parkähnlich angelegt hält der Garten zwischen herrlichem altem Baumbestand und Ziersträuchern idyllische Rückzugsorte bereit, die gepflegten Rasenflächen laden zum Sonnenbad ein. Ob Gartenparty oder Kinderspielplatz, auf dem weitläufigen Grundstück ist Platz in Hülle und Fülle und das im Süden angrenzende Grünland garantiert einen enorm hohen Freizeitwert. Für den Pkw ist eine Garage in das Haus integriert, vier weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem gepflasterten Vorplatz parken. Sanierung im Außenbereich (2018 – 2019) _Neues Dach mit 24 cm Dämmung _Außenfassade komplett aufgearbeitet und erneuert _Komplette Elektrik erneuert _Alle Fenster und Eingangstüren mit Dreifachverglasung erneuert _Außenanlagen komplett erneuert (ca. 300 m² Pflaster, ca. 350 m² Rollrasen) _Garagentor (elektrisch) vergrößert und erneuert _Balkon komplett erneuert (abgeschweißt und verklebt) _WPC Dielen auf dem Balkon verlegt und Geländer erneuert _Außenjalousie (elektrisch) im Obergeschoss eingebaut _Außenmarkise Terrasse 6,50 x 3,50 m (elektrisch) eingebaut _Außentreppe mit Stahlgeländer erneuert _Satellitenanlage installiert inklusive Untergeschoss


Ausstattung

Modern, mit dezenter Eleganz und lichtdurchflutet präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich. Als fließender Raum mit Niveausprung zum Kaminzimmer hält die Wohnlandschaft im Erdgeschoss individuelle Rückzugsorte bereit. Panoramafenster mit Schiebetür verbinden das Kaminzimmer mit der großzügigen Südterrasse und geben den Blick in die Weite des Gartens frei. Die erlesen ausgestattete Küche öffnet sich zum Esszimmer und lässt Kochen zum Event werden. Im Obergeschoss gruppieren sich die Zimmer um die bezaubernd gestaltete Galerie. Alle Südzimmer und das Bad führen auf den traumhaft schönen ca. 62 m² großen Balkon. Neueste Technik, innovative Materialien und kreative Designideen zeichnen das Wellness-Bad aus, das mit Whirlpool Wanne und Regendusche kaum Wünsche offen lässt. Im Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung eine komplett ausgestattete Zweizimmerwohnung (ca. 110 m² Wohnfläche) mit Bad und Küche eingerichtet. Ob Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung - mit separatem Eingang steht hier ein großzügiges und gut belichtetes Refugium zur Verfügung. Eine Ausbaureserve von ca. 100 m² hält das Dachgeschoss bereit. Sanierung im Innenbereich (2018 – 2019): _Alle Fußböden im Haus erneuert, Marmorböden im Erdgeschoss und den Bädern _Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer _Küche vergrößert und neue Einbauküche mit offenem Kochtresen zum Esszimmer _Untergeschoss umgebaut zur Wohnung mit Einbauküche und Bad (Deckenhöhe 2,15-2,20 m) _Alle Räume und die Treppe aufgearbeitet, Wände gemalt und tapeziert _Neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie Anlage und neuen Heizkörpern im ganzen Haus _Fußbodenheizung neu eingebaut in Küche, Esszimmer und Bad Obergeschoss


Lage

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen – die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides. Quirlig und bunt, mit maritimen Flair, zeigt sich Husum rund um den Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Die kulturellen Highlights und kulinarischen Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben! Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing. _Binnenhafen und Marktplatz ca. 500 Meter _Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer _Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de) _Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer


Sonstiges

Ein Energieausweis ist beauftragt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Kirchhoff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt DC-HUS1203 - vielen Dank!